验收新房时应注意哪些关键点？

在购买新房后，验收环节是确保房屋质量和满足合同要求的重要步骤。以下是验收新房时应关注的关键点，以确保您的投资物有所值。

1. 结构和外观检查

首先，检查房屋的整体结构是否稳固，墙体、地面和天花板是否有裂缝或渗水迹象。外观上，门窗是否安装正确，能否顺畅开关，外墙涂料是否均匀无瑕疵。

2. 水电设施检验

水电设施是房屋使用的基础。检查所有插座、开关是否正常工作，灯具是否能正常点亮。水管系统应无漏水，排水是否顺畅。特别是厨房和卫生间的设施，如水龙头、淋浴器、马桶等，都应逐一测试。

3. 室内空气质量

新房装修后，室内空气质量尤为重要。检查是否有刺鼻的化学气味，这可能是甲醛等有害物质超标的表现。建议在验收时使用空气质量检测仪器进行检测，或请专业机构进行评估。

4. 装修质量

装修质量直接影响居住体验。检查地板、墙面瓷砖是否平整，接缝是否均匀。木制品如门框、窗框是否安装牢固，油漆是否均匀。此外，检查所有定制家具是否按照设计图纸制作，功能是否正常。

5. 安全设施

安全是居住的首要考虑。检查烟雾报警器、灭火器等安全设施是否配备齐全且功能正常。特别是高层住宅，还需检查消防通道是否畅通无阻。

6. 合同与文件核对

最后，核对所有合同文件，确保房屋的实际交付情况与合同约定一致。包括但不限于房屋面积、户型、装修标准等，都应逐一比对，确保无误。

通过上述详细的检查，您可以更全面地了解新房的质量状况，确保未来的居住体验符合预期。记住，细致的验收是保护您权益的重要步骤。