二手房交易涉及哪些费用？

在二手房交易过程中，买家和卖家都需要面对一系列的费用问题。了解这些费用的构成和支付责任，对于顺利完成交易至关重要。以下是二手房交易中常见的费用清单，以及它们的支付方和具体金额的说明。

1. 中介费用

中介费用通常由卖家承担，但具体比例和支付方式可能因地区和中介公司而异。一般来说，中介费用约为房屋成交价的1%至3%。

2. 契税

契税是二手房交易中的主要税费之一，由买家支付。税率根据房屋的面积和成交价格而定，通常在1%至3%之间。

3. 个人所得税

如果卖家持有房产不满五年或者不是唯一住房，可能需要支付个人所得税。税率一般为成交价的1%至2%。

4. 增值税

对于非普通住宅，如果卖家持有房产不满两年，可能需要支付增值税。税率通常为成交价的5.6%。

5. 评估费

评估费由买家支付，用于房屋评估机构的评估服务。费用大约在几百元至一千元不等。

6. 贷款相关费用

如果买家需要贷款购房，还需支付贷款手续费、评估费、抵押登记费等。这些费用根据贷款金额和银行政策而定。

7. 物业交割费

物业交割费包括水、电、燃气等公共事业费用的结算，由买卖双方协商支付。

以下是一个简单的费用对比表格，帮助您更直观地理解各项费用的支付方和金额范围：

了解这些费用的详细情况，可以帮助买卖双方在交易过程中做出更合理的预算和决策。在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保所有费用的计算和支付都符合当地法律法规的要求。