借名购房有哪些法律风险及防范措施？

在房地产市场中，借名购房是一种常见的现象，尤其是在限购政策较为严格的地区。然而，这种做法并非没有风险，涉及的法律问题不容忽视。本文将详细探讨借名购房的法律风险及相应的防范措施。

一、借名购房的法律风险

1. 产权归属风险：借名购房可能导致房产的实际所有人与登记所有人不一致，一旦发生纠纷，实际购房人可能面临产权无法得到法律保护的风险。

2. 债务风险：如果名义购房人存在债务问题，债权人可能通过法律途径查封或拍卖房产，实际购房人的权益将受到威胁。

3. 继承风险：名义购房人的继承人可能对房产主张权利，导致实际购房人面临继承纠纷。

4. 合同风险：借名购房的合同可能因违反法律规定而被认定为无效，实际购房人可能因此失去房产。

二、防范措施

1. 明确产权归属：实际购房人与名义购房人应签订详细的借名购房协议，明确双方的权利义务，特别是产权归属问题。

2. 公证与备案：将借名购房协议进行公证，并在房产交易中心备案，以增加法律效力。

3. 风险评估：在选择名义购房人时，应进行严格的风险评估，避免选择有债务风险或信誉不佳的人。

4. 保险措施：考虑购买相关的财产保险，以降低因名义购房人债务问题导致的损失。

5. 定期审查：定期对房产的法律状态进行审查，确保产权清晰，及时发现并解决潜在问题。

总之，借名购房虽然可以在一定程度上规避限购政策，但其潜在的法律风险不容小觑。实际购房人应采取有效的防范措施，确保自身权益不受侵害。