二手房观察·上海｜上海7月二手房成交量同比大增约45%，专家认为“真正的考验在8月”

就在市场猜测“新政效力已过”的时候，上海买家“战高温”换来的1.82万套二手房成交记录还是让各方有些意外。

上海中原地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。

除了市场极端火热的2021年，上海今年6月和7月的二手房成交表现，比2022年和2023年同期都更为亮眼。

“6月成交量冲得太高，透支了7月的成交量，否则7月还是有可能继续维持2万套左右。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

“比较理想”，成交套数同比增长约45%

“7月每天带看量其实和6月差不多的，成交也比较理想。”中介周俊平（化名）对《每日经济新闻》记者说：“月底还组织了团建，奖励大家辛苦工作。”

不过，7月一向是楼市淡季。

卢文曦对每经记者分析：“过往7月曾经出现过1.2万套、1.3万套的真正淡季，也有过突破2万套的情况，具体要看市场处于什么周期。虽然7月成交量环比减少，但我认为这个数据整体上还不错，对比去年同期有增长。”

上海中原地产数据显示，7月上海二手住宅成交1.82万套，同比增加44.7%。

上海二手住宅成交套数走势 图源：上海网上房地产，上海中原整理

其中，70～90平方米中等户型受到市场热捧，主要是基于“上车房”因素，面积和总价有比较好的平衡。成交套数前五榜单中，此类楼盘占3个，还有1个套均面积小于70平方米的小户型楼盘。

从区域板块来看，7月浦东、宝山和闵行继续保持成交前三名，但排名上有所变化。浦东延续第一的位置，成交3885套；宝山排名第二，成交1966套；闵行排名第三，成交1924套。而宝山、闵行属于上海近郊范围，政策利好持续影响，带来成交延续活跃格局。

不过，据中指研究院，上海二手房价格7月环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重点监测的十大城市同比跌幅处于中等水平。

房东暂时不卖了

持续的“以价换量”，也令部分房东不情不愿地中止挂牌，暂时不卖了。

江先生在远郊的一套次新房，近年来房价始终不稳，新政之后小区更是有不少业主“打骨折”卖。

中介小肖（化名）也非常坦诚：“这里的价格还没有到底，每个月都还在往下走，现在这种趋势，无论是金三银四，还是金九银十，涨价的可能性几乎不存在，能稳住就是最好的情况了，目前来看想稳住也很难。”

和家人商量之后，江先生决定放弃卖房，继续出租，他认为自己既不是投资客，也没有降价卖房的压力，不如继续观望。

今年以来，上海二手房挂牌时长的大幅度增加，显示出市场胶着的现状，而二手房源在架数据的变化，也反映了部分房东的心态。

58安居客研究院数据显示，7月上海二手房在架套数292684套，是所有监控城市中绝对数量最大的城市，不过，7月房源套数已经环比下降了4.8%，同比下降32.3%。

“8月带看和成交量明显下来了，很担心这个月的业绩。”周俊平说。

“真正的考验在8月。”卢文曦说，“因为7月的市场交易量下探，8月还会有一个惯性的延续作用，所以8月大概率还有一个小幅下跌走势，二手成交量很有可能再进一步下探到1.7万～1.8万套。”

但也不是没有好消息，中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅会处于不断收窄的过程中。

封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄