二手房观察·成都|成都二手房成交量创15个月最高纪录,但购房者“从砍价10万元开始谈”

2024-08-12 08:48:57 每日经济新闻 

尽管进入了传统楼市淡季,但成都二手房市场依然火热。

成都购房通数据显示,7月成都二手房成交突破2万套,达到21240套,较6月增加3422套,环比上涨19.2%,同比上涨38.3%;成交面积环比上涨近2成。

“今年以来,二手房成交套数均是新房成交套数的2倍以上。尤其是6月以来,由于业主心理预期的减弱和价格的下调,加之利率降低,吸引了部分刚需客户积极入市。”克而瑞四川分析指出。

成交量创15个月新高

按照传统惯例,每年在经历3月“小阳春”后,楼市成交会出现惯性下滑,但今年成都二手房市场有些不一样。

克而瑞数据显示,今年第31周(7月29日~8月4日),成都二手住房成交面积38.53万平方米,环比下降18%,同比增长14%,与年内周均值持平。

据成都购房通数据,从近15个月成交走势来看,7月成都二手房成交量已高于近15个月平均成交量,仅次于去年三四月高峰。

不过,“7月二手房网签量的增长,部分原因来自网签的滞后性。”成都一业内人士告诉《每日经济新闻》记者,近期二手房市场整体成交量、咨询量已有明显下降。

事实上,今年成都市场虽然也面临热度下降的情况,但依然保持在相对较高水平。

诸葛找房数据显示,上半年成都一二手房成交总套数超15万套、总面积超过1600万平方米,远超上海、天津、西安、北京,住宅交易市场规模保持全国第一;到了7月,成都二手房成交规模在全国范围内依然居首位。

贝壳研究院成都分院提供的信息显示,成都二手住宅交易量连续5个月高于2022年以来月均水平;1~7月累计同比降幅较上月收窄5个百分点。此外,今年以来房客源成交周期呈波动加快趋势,均有减少,其中7月成交周期环比缩短8天,客源成交周期环比缩短2天。

“从砍价10万元开始谈”

“上个月我们门店卖了5套,整体成交量变化不大。”8月7日,成都成华区一链家门店经纪人小张告诉《每日经济新闻》记者,成交价格一般比挂牌价要低得多,“很多客户一来就10万元、5万元这么谈,一些想要快速出手的,价格让步空间会比较大。”

贝壳研究院成都分院数据显示,7月,全市二手成交均价环比降低1.7个百分点,选择低价二手房具有普遍性,其中100万元以下“极刚”(注:指硬性刚需)成交占比再度冲高,占比环比增加3个百分点。

小郭就是这“极刚”中的一位。此前小郭曾在成都读书、工作过一段时间,后又回到了老家,趁着暑假,她已在成都实地看了4天房,所选择的房源均在100万元以下。

她在砍价时起步就从降10万元开始,“如果不同意再慢慢往上加,以最低的价格,买最合适的房子。”

事实上,二手房价格下跌已成为当前市场的普遍状态。

诸葛找房研究中心数据显示,7月,100个重点城市二手住宅市场均价为14329元/平方米,环比下跌0.65%,环比跌幅较上月扩大0.17个百分点,同比下跌7.05%。

具体到成都,贝壳研究院成都分院数据显示,2024年上半年低总价房源成交占比快速提升,全市二手套均总价约130万元,其中100万元以内成交占比自2023年下半年起急升,2024年上半年达到40%,创2017年以来的新高。

不过,“进入二季度,二手套均总价结构性企稳,特别是进入7月,不同总价区间的二手房均价企稳迹象进一步增强。”

封面图片来源:每经记者 张建 摄

(责任编辑:徐帅 )
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