二手房观察·成都｜成都二手房成交量创15个月最高纪录，但购房者“从砍价10万元开始谈”

尽管进入了传统楼市淡季，但成都二手房市场依然火热。

成都购房通数据显示，7月成都二手房成交突破2万套，达到21240套，较6月增加3422套，环比上涨19.2%，同比上涨38.3%；成交面积环比上涨近2成。

“今年以来，二手房成交套数均是新房成交套数的2倍以上。尤其是6月以来，由于业主心理预期的减弱和价格的下调，加之利率降低，吸引了部分刚需客户积极入市。”克而瑞四川分析指出。

成交量创15个月新高

按照传统惯例，每年在经历3月“小阳春”后，楼市成交会出现惯性下滑，但今年成都二手房市场有些不一样。

克而瑞数据显示，今年第31周（7月29日～8月4日），成都二手住房成交面积38.53万平方米，环比下降18%，同比增长14%，与年内周均值持平。

据成都购房通数据，从近15个月成交走势来看，7月成都二手房成交量已高于近15个月平均成交量，仅次于去年三四月高峰。

不过，“7月二手房网签量的增长，部分原因来自网签的滞后性。”成都一业内人士告诉《每日经济新闻》记者，近期二手房市场整体成交量、咨询量已有明显下降。

事实上，今年成都市场虽然也面临热度下降的情况，但依然保持在相对较高水平。

诸葛找房数据显示，上半年成都一二手房成交总套数超15万套、总面积超过1600万平方米，远超上海、天津、西安、北京，住宅交易市场规模保持全国第一；到了7月，成都二手房成交规模在全国范围内依然居首位。

贝壳研究院成都分院提供的信息显示，成都二手住宅交易量连续5个月高于2022年以来月均水平；1～7月累计同比降幅较上月收窄5个百分点。此外，今年以来房客源成交周期呈波动加快趋势，均有减少，其中7月成交周期环比缩短8天，客源成交周期环比缩短2天。

“从砍价10万元开始谈”

“上个月我们门店卖了5套，整体成交量变化不大。”8月7日，成都成华区一链家门店经纪人小张告诉《每日经济新闻》记者，成交价格一般比挂牌价要低得多，“很多客户一来就10万元、5万元这么谈，一些想要快速出手的，价格让步空间会比较大。”

贝壳研究院成都分院数据显示，7月，全市二手成交均价环比降低1.7个百分点，选择低价二手房具有普遍性，其中100万元以下“极刚”（注：指硬性刚需）成交占比再度冲高，占比环比增加3个百分点。

小郭就是这“极刚”中的一位。此前小郭曾在成都读书、工作过一段时间，后又回到了老家，趁着暑假，她已在成都实地看了4天房，所选择的房源均在100万元以下。

她在砍价时起步就从降10万元开始，“如果不同意再慢慢往上加，以最低的价格，买最合适的房子。”

事实上，二手房价格下跌已成为当前市场的普遍状态。

诸葛找房研究中心数据显示，7月，100个重点城市二手住宅市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩大0.17个百分点，同比下跌7.05%。

具体到成都，贝壳研究院成都分院数据显示，2024年上半年低总价房源成交占比快速提升，全市二手套均总价约130万元，其中100万元以内成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年达到40%，创2017年以来的新高。

不过，“进入二季度，二手套均总价结构性企稳，特别是进入7月，不同总价区间的二手房均价企稳迹象进一步增强。”

封面图片来源：每经记者 张建 摄