房产早参 | 广东督促房企通过多种方式筹措资金自救；7月65家典型房企融资规模创年内新高

| 2024年8月12日 星期一 |

NO.1 广东督促房企通过多种方式筹措资金自救

据广东省住房和城乡建设厅网站，8月8日上午，广东省住建厅、广东省高级人民法院、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省保交房及城市房地产融资协调机制工作调度会。会议强调，打好商品住房项目保交房攻坚战，切实做好保交房工作，对保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，要坚决完成目标任务。建立以城市为单元、以项目为载体的城市房地产融资协调机制是改变房地产开发融资方式，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，要坚决贯彻落实好，确保取得更大成效。会议要求，要坚决打好打赢保交房攻坚战，切实做好保交房工作，推动城市房地产融资协调机制取得更大成效。督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，坚决杜绝房企“躺平摆烂”。

点评：广东的动作符合当前整顿房地产市场、保障购房人权益的大方向。强调房企筹资自救，反映出政府对防范房地产风险的决心，同时改变融资方式对促进多元化、规范化房地产融资结构有积极作用。但具体操作中需要注意资金用途的管控，确保辅导下的资本确实能够用于“保交房”目标。

NO.2 最高检警示：司法拍卖房屋存在潜在风险

8月9日，最高人民检察院发布消息指出，在司法拍卖房屋活动中存在一些潜在风险，需要公众注意。这些风险包括竞买人之间的恶意串通、低价竞买行为，以及被执行人通过虚构租赁关系妨碍拍卖，从而逃避债务。此外，税费数额的不明确和涉案房屋腾退难也是可能引发争议和影响买受人使用的问题。最高检建议，结合监督办案，检察机关提示，参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。

点评：最高检的警示有助于维护司法拍卖的公正性和市场秩序。反映出监管层面对司法拍卖中存在的问题给予足够重视，加强公众对可能风险的认识。公众合理预期的形成，是缓解现场竞拍中监管缺位、降低风险传递的关键环节。

NO.3 7月65家典型房企融资规模创年内新高

据克而瑞地产研究数据，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1-7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。本月房企债券发行了150.5亿元，环比减少2.9%，同比减少55.6%。

点评：这一方面可能反映出部分房企在政策调整及市场预期改善下资金链有所缓解，另一方面也可能是因为市场对今年下半年房地产销售回暖的预期。不过，债务融资的同比大幅减少显示市场对房地产债务风险的担忧仍然存在。

NO.4 无锡住房“以旧换新”支持异地置换

8月9日，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司宣布推出“以旧换新”3.0版业务。此次业务升级涉及住房“以旧换”新的范围扩大，包括二手商品住宅、公寓和商铺的收购。此外，该业务还首次支持异地“以旧换新”，覆盖苏州、常州的存量二手商品住宅。

点评：“以旧换新”业务的支持异地置换，显示了企业对于激发二手房市场活力、促进区域内人口和资产流动的积极探索。这有助于平衡区域之间的房地产市场，但可能需要更多细节来保证操作的公平性和效率。

NO.5 华发股份(600325)拟与华发集团开展存量房交易业务

8月9日，华发股份发布公告称，公司拟与珠海华发集团有或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源），总交易金额不超过120亿元。本次收购主体为华发集团或其子公司；交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权；价格确定方式将根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。

点评：这看似有助于提供流动性支持和优化资产结构，但大额度的内部交易也容易产生关联交易的疑虑。交易须确保独立性和公允性，这种规模的交易是否符合市场价相关规则和是否对股东权益有利，需要进一步的市场和监管层面审核。

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