签订购房合同时应注意哪些核心事项？

在购房过程中，签订购房合同是一个至关重要的环节。合同不仅关系到买卖双方的权益，也是法律保障的基础。以下是签订购房合同时应注意的核心事项，以确保交易的顺利进行。

1. 确认合同主体资格

在签订合同之前，买方应核实卖方的身份和资格。确保卖方是房产的合法所有者，或者有合法的代理权。可以通过查看房产证、身份证等相关证件来确认。

2. 详细核对房产信息

合同中应详细列明房产的具体信息，包括地址、建筑面积、房屋结构、用途等。买方应仔细核对这些信息，确保与实际房产相符，避免未来产生纠纷。

3. 明确交易价格及付款方式

合同中应明确标明房产的交易价格，以及付款方式和时间节点。买方应确保付款方式符合自己的财务计划，同时注意是否有额外费用，如中介费、税费等。

4. 确认交付时间和条件

合同中应明确房产的交付时间和条件。买方应确认交付的具体日期，以及交付时的房产状态，如是否包含家具、装修情况等。

5. 了解违约责任

合同中应明确双方的违约责任。买方应了解如果自己违约将面临的责任，同时也应确认卖方的违约责任，以便在必要时维护自己的权益。

6. 注意附加条款

合同中可能包含一些附加条款，如装修标准、物业管理等。买方应仔细阅读这些条款，确保自己的权益不受损害。

7. 确认合同生效条件

合同中应明确合同的生效条件，如贷款审批、产权转移等。买方应确保这些条件符合自己的实际情况，避免合同无法生效。

8. 保留合同副本

签订合同后，买方应保留合同的副本，以备不时之需。同时，也应确保合同中的信息与实际交易一致，避免未来产生误解或纠纷。

通过以上核心事项的注意，买方可以更好地保护自己的权益，确保购房过程的顺利进行。