卖房时签订合同有哪些细节需要特别注意

在房产交易中，签订合同是一个至关重要的步骤，它不仅关系到交易的合法性，还涉及到双方的权益保障。以下是卖房时签订合同需要特别注意的几个细节。

1. 合同主体的确认

首先，确保合同中的买卖双方信息准确无误，包括姓名、身份证号码、联系方式等。如果是代理人签订合同，还需提供代理人的授权委托书及其身份证明。

2. 房产信息的详细描述

合同中应详细列明房产的具体信息，如房屋地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权证号等，确保信息与房产证上的记录一致，避免未来产生纠纷。

3. 交易价格的明确

合同中应明确标明房屋的交易价格，包括总价和每平方米的价格。同时，还需注明付款方式和时间节点，如首付比例、尾款支付时间等。

4. 附属设施和物品的清单

如果房屋包含家具、家电等附属设施，应在合同中列出详细的清单，并注明是否包含在交易价格内，以及这些物品的状态和归属。

5. 税费和费用的承担

合同中应明确各项税费和费用的承担方，如契税、个人所得税、中介费用等。这些费用的承担方式应在合同中明确规定，避免后续争议。

6. 违约责任的设定

合同中应包含违约责任的条款，明确双方违约时的责任和赔偿方式。这包括违约金的比例、违约情形的界定等。

7. 合同的生效条件和解除条件

合同中应注明合同的生效条件，如产权过户完成、贷款审批通过等。同时，也应设定合同解除的条件和程序，以便在特定情况下保护双方的权益。

8. 争议解决方式

合同中应明确争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。选择合适的争议解决方式，可以在发生纠纷时快速有效地解决问题。

以下是一个简单的表格，总结了上述关键点：

通过以上细节的注意，可以确保卖房合同的严谨性和有效性，为房产交易提供坚实的法律保障。