购房时何时交定金，应注意哪些事项？

在购房过程中，交定金是一个关键步骤，它标志着买卖双方正式进入合同阶段。然而，何时交定金以及应注意哪些事项，对于购房者来说至关重要。本文将详细阐述这一过程中的关键点，帮助购房者做出明智的决策。

何时交定金

通常，购房者在确定购买意向后，会在签订正式购房合同前交付定金。这一步骤通常发生在购房者与卖方就房屋价格、交付日期等主要条款达成一致后。定金的交付是一个法律行为，它确保了买卖双方的诚意和交易的初步锁定。

注意事项

1. 定金的数额：定金的数额通常由买卖双方协商确定，但一般不应超过房屋总价的20%。购房者应确保定金的数额在自己可承受的范围内，避免因定金过高而造成经济压力。

2. 定金的性质：定金具有双重性质，既是买方的诚意金，也是卖方的违约金。如果买方违约，定金将不予退还；如果卖方违约，则需双倍返还定金。因此，购房者在交付定金前应充分考虑自己的购买意愿和能力。

3. 定金的支付方式：定金的支付应通过银行转账等可追溯的方式进行，避免现金交易带来的风险。同时，购房者应保留好支付凭证，以备后续可能出现的纠纷。

4. 定金的合同条款：在交付定金时，购房者应与卖方签订定金协议，明确双方的权利和义务。协议中应详细记录房屋的基本信息、定金数额、支付方式、违约责任等关键条款。

5. 定金的退还：如果交易因不可抗力或其他合法原因未能完成，定金应按照协议约定退还给购房者。购房者在签订协议时应关注退还条款，确保自己的权益不受损害。

总之，购房时交定金是一个需要谨慎对待的环节。购房者应充分了解定金的性质、数额、支付方式及合同条款，确保自己的权益得到有效保护。通过细致的准备和合理的决策，购房者可以顺利推进购房进程，实现安居梦想。