住建部：房地产市场仍有很大潜力和空间

证券时报记者 张达

昨日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。“只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。”

倪虹表示，下一步，有三方面主要改革工作需要抓好，一是构建房地产发展新模式；二是建立城市规划建设治理新机制；三是推进建筑业转型升级。

在构建房地产发展新模式方面，倪虹表示，可以概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求；三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础；四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

“党的二十届三中全会把加快构建房地产发展新模式作为进一步全面深化改革的重要举措之一，我们将和有关部门密切配合，在总结前一段相关试点实践的同时，进一步加强顶层设计，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度，以改革促制度创新、以改革促新模式构建、以改革促产业发展，坚决把党中央部署的这项任务落实好，努力促进房地产高质量发展。”住房城乡建设部副部长董建国在发布会上说。

对于备受关注的保交房工作进展，董建国介绍，为了打好商品住房项目保交房攻坚战，住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务，并紧锣密鼓地开展了多方面工作，包括形成政策合力、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、“一项目一策”做好分类处置、推进项目按时保质交付等。

董建国表示，保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱，就应该拿到房。下一步，住建部将继续会同有关部门，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

对于保障性住房建设工作，董建国表示，国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件，形成了比较完备的政策体系。住建部正在指导各地抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，进一步细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求。另外，在项目建设方面，对列入今年计划建设的项目，要落实好财税、土地、金融等支持政策，还要加强项目的谋划和储备，同时积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。

此外，对于住建部多次提出的建“好房子”，倪虹表示，这是个系统工程，是个应用场景，是个新产业，有可能成为一个新的赛道。它不仅会满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长，都会发挥重要作用。他指出，建“好房子”要在好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等五个方面下功夫。

倪虹还表示，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新想办法把老房子改造成“好房子”，有了“好房子”，还要建设“好小区、好社区、好城区”，让人民群众生活得更舒心、更安心。

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