如何起草赠予合同？这种合同格式有哪些法律要求？

赠予合同起草指南

在房产领域，赠予合同是一种常见的法律文书，用于将房产所有权无偿转移给他人。起草此类合同时，必须遵循特定的法律要求，以确保交易的合法性和有效性。以下是起草赠予合同的关键步骤和法律要求。

1. 合同主体明确

赠予合同应明确标明双方当事人的身份信息，包括赠与人和受赠人的全名、身份证号码、联系方式以及住址。这些信息的准确性对于合同的法律效力至关重要。

2. 房产详细描述

合同中必须详细描述被赠予的房产，包括房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、土地使用权情况等。此外，应附上房产证复印件或相关权属证明文件，以证明赠与人拥有该房产的合法所有权。

3. 赠与意愿明确

赠予合同的核心是赠与人的无偿赠与意愿。合同中应明确表述赠与人自愿将房产无偿赠与给受赠人，且该意愿是真实、自愿的，不存在任何胁迫或误导。

4. 权利义务条款

合同应详细列明双方的权利和义务。例如，赠与人应保证所赠房产无任何抵押、债务或其他法律纠纷；受赠人则应承担房产过户后的所有税费和维护责任。

5. 法律后果声明

合同中应包含法律后果的声明，明确指出一旦合同生效，赠与人将失去对该房产的所有权，受赠人将获得完整的所有权。同时，应提醒双方注意合同违约的法律后果。

6. 签字盖章

合同最后必须由双方当事人签字并加盖印章，以证明双方对合同内容的认可和同意。签字日期应清晰记录，作为合同生效的时间点。

7. 公证和备案

为了增强合同的法律效力，建议对赠予合同进行公证。公证后的合同不仅在法律上更具权威性，而且在房产过户时也更为便捷。此外，合同还应在当地房产管理部门进行备案，以确保交易的透明度和合法性。

通过遵循上述步骤和法律要求，可以确保赠予合同的合法性和有效性，避免未来可能出现的法律纠纷。在起草过程中，建议咨询专业律师，以确保合同的每一条款都符合当地法律法规的要求。

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