地产观潮丨楼市“金九银十”到来 业内期待更宽松政策

刚刚过去的8月，一线城市的二手房市场成交环比均有所回落。随着楼市传统的“金九银十”拉开序幕，市场有了新的期待。

一线城市二手房成交量环比下降

以北上广深一线城市为例，刚刚过去的8月楼市表现各有不同，但二手房市场成交却出现环比下滑的现象。在业内人士看来，8月正值楼市传统淡季，新增购房需求不足，叠加政策效应减弱、天气等因素的影响，导致市场成交出现下降趋势。

据深圳贝壳研究院监测，8月深圳新房住宅成交量环比下降3%，二手住宅成交量环比下降16.8%；北京市住建委官网最新数据显示，8月北京二手住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%；上海8月二手房共成交17884套，环比跌12.2%。此外，广州市房地产中介协会发布数据，2024年8月（7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套，环比下降11.58%。

“定价权更为灵活的二手房更能反映楼市实际情况。”记者在深圳罗湖和龙岗区采访时，多位资深二手房中介经理对记者表示，目前的二手房市场还是“以价换量”，前期的政策放松效果已经开始淡化，多数购房者仍在期待新的政策。深圳贝壳研究院的数据显示，一些急于换房和变现的业主，在价格上让步空间加大，深圳二手房议价率在8月创近两年的新高，达到7.8%。值得注意的是，8月底市场传出“存量房贷利率或将下调”等消息，令不少购房需求加速入市，成交量在8月底最后一周出现明显增长。

从全国市场来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态。

购房者期待哪些政策

在深圳龙岗横岗片区，记者跟随几位年轻的购房者看房，发现他们会将新房与二手房进行仔细“比价”，在看到同片区新房开出低折扣的价格后，有点“看着看着就不敢买”的心态。此外，他们最为期待的还是房贷利率、公积金可贷额度以及限购措施的进一步调整。

（深圳龙岗在售新房 吴家明摄）

乐有家营销总裁孟凡振表示，房价经过几轮深度调整之后，已经能够满足一些刚需的“上车”和置换需求，并且多地都出台了一定的政策支持，加之当前的利率成本相对较低，购房者此时择机购房有了动力。不过，孟凡振强调，市场承压仍然明显，成交量并不稳定，未来几个月如果没有更加重磅政策的支持，预计仍旧会延续过去几个月的波动趋势。买涨不买跌仍然是难以脱离的规律，价格无法止跌，购房者会一直期待更低价格。他认为，首先需要降低交易环节成本，提高房产的流通性。其次，建议进一步放开限购限售政策，比如缩短限售时长，满足更多购房群体需求。

据中指研究院统计，8月各地楼市政策优化持续推进，相继出台政策超50条。其中，成都、长沙等地优化限贷政策，按区认定首套房。深圳、长沙发布征集商品房用作保障性住房的公告，截至8月底已有约30城发布国企收储公告。“接下来市场将进入‘金九银十’传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”

校对：苏焕文

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