房产买卖的流程是什么？买卖双方应注意哪些法律细节？

房产买卖是一个复杂的过程，涉及多个步骤和法律细节。了解这些流程和注意事项对于买卖双方都至关重要，以确保交易的顺利进行。

房产买卖的基本流程通常包括以下几个阶段：

1. 初步接触与意向表达：买方通过房产中介或直接与卖方联系，表达购买意向。

2. 签订买卖合同：双方就房产的价格、付款方式等关键条款达成一致后，签订正式的买卖合同。

3. 支付定金：买方在签订合同后支付一定比例的定金，以示诚意。

4. 办理贷款（如需）：买方如需贷款，应尽快向银行申请，并完成相关审批流程。

5. 过户手续：双方在房产交易中心完成房产过户手续，包括提交必要的文件和支付相关税费。

6. 交付尾款与交房：买方支付剩余款项，卖方交付房产钥匙，完成交易。

买卖双方应注意的法律细节包括：

1. 产权清晰：买方应确保房产的产权清晰，无抵押、查封等情况。

2. 合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于价格、付款方式、违约责任等关键内容。

3. 税费承担：明确双方各自承担的税费，避免后期纠纷。

4. 交付标准：明确房产的交付标准，包括装修、设施等，确保交付时符合约定。

5. 违约责任：了解合同中的违约责任条款，以便在发生违约时知道如何处理。

为了更清晰地展示这些细节，以下是一个简单的表格：

通过了解这些流程和法律细节，买卖双方可以更好地准备和应对房产交易中的各种情况，确保交易的顺利进行。

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