房产早参 | 江西瑞金动态调整存量房交易税费;碧桂园服务回应上海最大社区换物业

2024-09-04 08:00:26 每日经济新闻 

| 2024年9月4日 星期三 |

NO.1 香港推出“简约公屋”住户特别津贴试验计划

9月3日,香港房屋局公布推出“‘简约公屋’住户特别津贴试验计划”,协助有需要的住户更快投入新社区。“试验计划”会为“简约公屋”住户提供一次性特别津贴,津贴不设用途限制,获发放的津贴金额视乎住户同住的家人数目和入住项目的地区,其中市区及扩展市区(包括屯门)特别津贴金额为1900~6250港元。新界(包括元朗及上水)特别津贴金额为3850~12550港元。据了解,“试验计划”对象是成功申请和入住首八个落成的“简约公屋”项目的住户。视乎“试验计划”的反应及落实情况,房屋局将会适时考虑向扶贫委员会申请将此两年期的计划延长,以涵盖余下“简约公屋”项目。

点评:该计划旨在帮助低收入群体顺利过渡到新社区,体现了较强的社会保障功能。津贴金额灵活和地域差异的设定符合不同受惠家庭的实际需求。然而,试验计划的可持续性与具体落实成效仍需后续观察和社会反馈。

NO.2 江西瑞金动态调整存量房交易税费

9月3日,江西省瑞金市出台房地产新政“17条”,涉及实行阶段性购房补贴、全面推行房票安置、促进商业库存去化、动态调整存量房交易计税价格、稳妥处置“工抵房”“法拍房”等多个方面。在瑞金市新建商品房市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时,市税务局要及时下调存量房交易计税价格,打通房产置换链条。

点评:瑞金“17条”新政,显示地方政府在面对房地产市场调整时的主动干预措施。动态调整存量房交易计税价格是为了刺激市场活力,解决存量房难题,但能否有效推动市场回暖,仍需观察政策执行力与市场反馈。

NO.3 北京8月二手住宅网签量同比涨超三成

北京市住建委官网数据显示,8月北京市二手住宅网签量为14363套,环比下降7.8%,同比增长31.0%。对此,业内人士认为,北京楼市新政出台已有一段时间,8月份二手住房成交节奏逐步回归常态,网签量随之下降属正常现象,尽管环比有所下降,但8月仍是今年以来成交量第三高的月份。随着“金九”传统旺季来临,9月北京二手房市场预计将保持一定活跃度。

点评:北京二手住宅网签量的波动反映了市场的博弈与政策的调控效果。虽然环比下降,但同比上涨显示购房需求依然存在。需要注意的是,交易量的持续上涨需依赖购房群体的购买力和信心,后续政策的执行力度和市场响应将持续影响走势。

NO.4 成都110个新房项目加入“以旧换新”

9月3日,成都住宅与房地产业协会透露,成都市住房“以旧换新”活动推出后,市民反响热烈,活动报名超千人项目的客户到访明显增加,二手房挂牌、成交量均有上涨。截至目前,110个新房项目、64家房产经纪机构加入,为市民提供了更多板块、价格的选择。

点评:成都“以旧换新”政策激发了市场活力,报名人数和成交量的增加显示政策效果显著。该策略对于改善旧房置换与促进新房销售具有积极作用,但未来应关注是否会对二手房市场造成冲击,以及如何平衡新旧房市场的供需关系。

NO.5 碧桂园服务回应上海最大社区换物业

近日,上海最大的单体开放式社区——上海康城拟更换物业引发多方关注。9月3日,碧桂园服务回应称:“对于前一阶段旗下盛孚物业的服务未能取得上海康城业主、业委会认可,我们深表歉意,并从集团层面进行深度反思,已采取整改措施,包括重新任命上海区域负责人,康城项目由集团总部直管。公司将积极参与康城后续物业服务合同的招投标工作,已制定全新的社区服务方案,计划引入智能物联的安防、保洁、门禁等系统,解决开放性社区停车管理难等问题。”

点评:此事件显示出社区管理中的问题依旧突出。碧桂园服务的回应和整改措施反映出企业对市场反馈的重视,同时也揭示了大企业在市场占有率高的同时面临的更大服务压力。引入智能安防等现代化管理手段,能否真正解决社区痛点仍需市场验证。

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(责任编辑:董萍萍 )

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