租凭合同的签订流程有哪些？租客应注意哪些关键条款？

在房产租赁市场中，签订一份详尽且合法的租赁合同是保障租客和房东双方权益的关键步骤。以下是租赁合同签订的详细流程以及租客在签订合同时应特别注意的关键条款。

首先，租赁合同的签订流程通常包括以下几个步骤：

1. 寻找房源与初步洽谈

租客通过房产中介、在线平台或直接联系房东寻找合适的房源。初步洽谈时，双方应明确租赁期限、租金标准、付款方式等基本信息。

2. 实地看房

租客应亲自或委托他人实地查看房屋状况，确认房屋的实际条件是否符合预期，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

3. 协商合同条款

在确定租赁意向后，双方应就合同的具体条款进行详细协商，包括租金、押金、租赁期限、维修责任、违约责任等。

4. 签订合同

双方达成一致后，正式签订书面租赁合同。合同应由双方签字或盖章，并保留一份原件。

5. 支付租金与押金

租客按照合同约定支付首期租金及押金。通常，押金不得超过三个月的租金。

6. 交接房屋

房东与租客进行房屋交接，确认房屋状况并签署交接清单。租客应妥善保管交接清单，以便日后维权。

在签订租赁合同时，租客应特别注意以下关键条款：

此外，租客还应留意合同中是否包含隐性条款或不公平条款，如未经协商的单方面条款、不合理的违约金等。在签订合同前，建议租客仔细阅读合同内容，必要时可咨询法律专业人士，确保自身权益不受侵害。

总之，签订租赁合同是租赁过程中的重要环节，租客应充分了解合同条款，确保合同内容公平合理，以保障自身的合法权益。

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