又一优质消费REITs产品将上市,大悦城控股商业运营力广受认可

2024-09-18 10:29:51 和讯网 

  根据华夏基金最新公告,华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏大悦城购物中心REIT”,基金代码:180603)将于9月20日登陆深交所。

  这意味着投资者可以在二级市场直接买卖华夏大悦城商业REIT,便捷参与消费REITs投资。华夏大悦城商业REIT由大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出,其首发底层资产为大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。

  作为公募REITs常态化发行下推出的新投资品种,消费基础设施REITs在今年取得重大突破,一批优质商业资产运营方率先搭上政策快车,通过先行示范为行业带来可供借鉴的标杆产品案例。

  优质底层资产长期升值潜力被看好

  从成功获批发行,到投资者踊跃认购,华夏大悦城商业REIT持续受到资金追捧,首个开售当日即提前超倍数完成资金募集,网下投资者中不乏券商、保险、信托、私募等众多专业机构投资者。公告显示,华夏大悦城商业REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%、36.585%。此次发行累计吸金48.124亿元(比例配售前),超募1.448倍。

  华夏大悦城商业REIT基金投资价值之所以获高度认可,得益于其底层资产——成都大悦城购物中心项目的优异表现及高增长潜力。

  公开资料显示,成都大悦城2021-2023三年出租率保持在96%以上,2024年6月末出租率达98.45%,租金坪效持续快速增长,年复合增长率超过12%。自2015年底开业以来,销售年复合增长率达16%。

  从项目所在城市看,成都作为西部商业消费中心,展现出广阔的消费市场与旺盛的消费潜力。相关数据显示,2019-2023年,成都市社会消费品零售总额复合增速达4.7%,处在新一线城市前列。截至2023年末,成都市常住人口2,140.3万人,较上年末增加13.5万人,同比提升0.6%,属于人口净流入城市,有力支撑未来消费增长表现,进一步激发标的资产成都大悦城的经营活力。

  作为成都大悦城的运营方,大悦城控股凭借对当地市场的深刻理解、对城市地段的前瞻预判、紧贴新消费潮流的运营实力,沉淀了成熟的“筹建-开业-运营”全生命周期管理经验,为项目未来的稳定优异表现奠定良好的信心基础,是投资者普遍认可的优质商业资产运营旗手。

  悦式“轻重并举”商业版图不断扩大

  事实上,成都大悦城只是大悦城控股“轻重并举”商业版图的标杆项目之一。十余年城市深耕与商业运营经验,奠定了其在一二线城市核心地段的优质资产储备,展现了大悦城控股行业“排头兵”的地位和实力。

  根据半年报披露,截至2024年6月底,大悦城控股全国布局45个商业项目,其中重资产30个、轻资产15个;在营项目34个(含轻资产和非标准化产品),总商业面积374万平方米;其中包括21个大悦城购物中心(含轻资产),总商业面积约302万平方米,2个大悦汇(轻资产),总商业面积约19.3万平方米。在建、筹备的项目(含轻资产)11个,总商业面积约120 万平方米。

  而品牌焕新的最近五年,大悦城控股商业版图加速拓展,全国新开业14个商业项目,单年客流由2亿人次增长至超3亿人次,会员人数新增1050万人,总计突破1707万人——凭借优异的商业运营管理能力,激活当地消费市场潜力,持续提升城市活力。

  今年上半年,大悦城控股积极响应国家促销费政策号召,紧抓消费热点,因地因时制宜推出一系列政策性商业活动,打造 3+N 政策性商业活动体系,如辐射全国项目的“大悦中国开门红”、“大悦嗨新节”、“大悦疯抢节”等,以及各项目组织的丰富活动,取得了显著的成绩。半年报显示,大悦城控股上半年购物中心销售额196亿元,同比增长14%;客流量达到1.7亿人次,同比增长24%;平均出租率高达 94%。

  据悉,下半年,大悦城控股将有3 个购物中心陆续入市,持续打造各城市独有的商业符号,为城市居民消费和生活方式升级助力添彩。

  随着华夏大悦城购物中心REIT成功上市,大悦城控股将打通旗下优质物业资产的价值释放通道,有利于进一步优化资产结构,增强可持续经营能力,持续巩固其在商业地产领域的优势地位,进而不断提升城市发展活力并满足居民日益多元化的消费需求,助力全国消费大市场及经济正循环。

(责任编辑:董映颉 HO013)

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