商场公摊怎么算？在商场租赁中如何合理计算公摊面积和费用？

在商场租赁中，公摊面积的计算和费用的分摊是租户和商场管理者之间常见的议题。公摊面积，即公共区域的面积，包括走廊、电梯、楼梯、卫生间等，这些区域虽然不直接用于商业活动，但却是商场运营不可或缺的部分。

首先，公摊面积的计算通常遵循国家或地方的相关规定。一般来说，公摊面积是根据商场总建筑面积的一定比例来确定的。这个比例因地区和商场的不同而有所差异，通常在10%到30%之间。例如，如果一个商场的总建筑面积为10000平方米，公摊比例为20%，那么公摊面积就是2000平方米。

在实际操作中，公摊面积的计算可能会更加复杂。商场管理者通常会聘请专业的测量机构进行实地测量，以确保数据的准确性。测量结果会详细列出每个区域的面积，包括商业区域和公共区域。

接下来，公摊费用的分摊方式也是租户关注的重点。公摊费用通常包括物业管理费、清洁费、安保费等。这些费用的分摊方式主要有两种：按面积分摊和按营业额分摊。

按面积分摊是最常见的方式，即每个租户按照其租赁面积占商场总租赁面积的比例来分摊公摊费用。这种方式简单易行，但可能对面积较小的租户不公平，因为他们可能使用公共区域的频率并不低。

按营业额分摊则是一种更为公平的方式，即每个租户按照其营业额占商场总营业额的比例来分摊公摊费用。这种方式更能反映租户对公共区域的使用情况，但计算复杂，需要定期审计，以确保数据的准确性。

在商场租赁合同中，公摊面积和费用的分摊方式通常会明确写明。租户在签订合同前，应仔细阅读相关条款，了解自己的权利和义务。如果有疑问，可以咨询专业的房产律师或顾问，以确保自己的利益不受损害。

总之，商场公摊面积和费用的计算是一个复杂但必要的过程。租户和商场管理者应本着公平、透明的原则，合理分摊公摊费用，以确保商场的正常运营和租户的满意度。

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