铺面转让的流程和合同要点有哪些？这些要点如何保障转让双方的权益？

铺面转让是商业地产交易中的一个重要环节，涉及的流程和合同要点直接关系到转让双方的权益保障。以下是铺面转让的详细流程和合同要点，帮助双方在交易过程中确保各自的利益。

一、铺面转让流程

1. 初步洽谈：转让方与受让方首先进行初步接触，了解彼此的需求和条件。这一阶段主要是双方的信息交换，包括铺面的基本情况、转让价格、付款方式等。

2. 尽职调查：受让方对铺面进行详细的尽职调查，包括但不限于铺面的法律状态、财务状况、租赁情况等。这一步骤至关重要，确保受让方对铺面有全面的了解。

3. 签订意向书：在双方达成初步共识后，签订意向书。意向书通常不具有法律约束力，但可以作为后续正式合同签订的基础。

4. 正式合同签订：在尽职调查完成后，双方签订正式的铺面转让合同。合同中应详细列明转让的具体条款和条件。

5. 过户手续：根据合同约定，双方办理铺面的过户手续。这一过程通常涉及房产管理部门的登记和备案。

6. 付款与交割：受让方按照合同约定支付转让款项，转让方交付铺面的相关权属证明和钥匙等。

二、合同要点

1. 转让标的：明确铺面的具体位置、面积、用途等基本信息，确保双方对转让标的的理解一致。

2. 转让价格：详细列明转让价格及付款方式，包括首付款、尾款支付时间及条件等。

3. 权利义务：明确双方在转让过程中的权利和义务，如转让方的交付义务、受让方的付款义务等。

4. 违约责任：设定违约条款，明确违约方应承担的责任和赔偿方式，以保障合同的履行。

5. 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，以及适用的法律和管辖法院。

6. 其他条款：包括合同的生效条件、变更和解除条件、保密条款等，确保合同的完整性和可操作性。

三、保障双方权益的要点

1. 尽职调查：受让方通过尽职调查，确保铺面的法律和财务状况清晰，避免潜在风险。

2. 合同条款的明确性：合同条款应详细、明确，避免模糊不清，确保双方权益得到充分保障。

3. 法律咨询：双方在签订合同前，建议咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定，避免法律风险。

4. 过户手续的及时办理：及时办理过户手续，确保铺面的权属变更合法有效，避免后续纠纷。

5. 付款与交割的同步：确保付款与交割同步进行，避免一方在未完成义务的情况下先行履行，保障双方的权益平衡。

通过上述流程和合同要点的详细执行，铺面转让双方可以有效保障各自的权益，确保交易的顺利进行。

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