一线城市密集发布楼市新政 上海深圳调降首付比例 广州全面放开限购

证券时报记者 陈雨康 吴家明

9月29日晚，上海、广州、深圳相继发布楼市新政。

上海宣布调整住房限购政策，对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

深圳优化分区住房限购政策，其中非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

广州则宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。其实，广州于去年9月成为首个放松楼市限购的一线城市。

记者注意到，上海和深圳还从多个方面优化楼市政策。其中，上海和深圳都调整了增值税征免年限，提出了优化个人住房贷款政策。上海明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

深圳明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

此外，深圳还放开了限售，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受证券时报记者采访时表示，购房政策进入空前宽松的阶段，具有信号意义，这为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。预计在国庆长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快。“后续在‘止跌回稳’框架下，各地保房价动作将增加，从而更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。”严跃进表示。

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