夫妻按揭房如何进行过户手续？这种过户方式有哪些法律风险？

在夫妻共同拥有的按揭房产进行过户时，了解相关的法律程序和潜在风险至关重要。本文将详细介绍夫妻按揭房过户的手续流程，并探讨可能涉及的法律风险。

首先，夫妻按揭房的过户通常需要经过以下几个步骤：

1. 共同协商与协议签订

夫妻双方需就房产过户事宜达成一致意见，并签订书面协议。协议内容应包括过户原因、过户后的房产归属、按揭贷款的处理方式等。

2. 银行审批

由于房产涉及按揭贷款，过户前需获得银行的同意。银行会审查新的房产所有人是否具备继续偿还贷款的能力，并可能要求重新签订贷款合同。

3. 房产评估

银行或相关部门可能会要求对房产进行重新评估，以确定其当前市场价值。

4. 办理过户手续

在获得银行批准后，夫妻双方需携带相关证件（如身份证、结婚证、房产证、贷款合同等）到房产交易中心办理过户手续。过户完成后，新的房产证将发放给新的所有人。

然而，这种过户方式并非没有风险。以下是一些常见的法律风险：

为规避这些风险，夫妻双方在过户前应充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见。确保所有手续合法合规，避免日后产生不必要的法律纠纷。

此外，夫妻双方在签订过户协议时，应明确约定各自的权利和义务，特别是贷款责任的承担问题。建议在协议中加入违约责任条款，以保障双方的合法权益。

总之，夫妻按揭房的过户虽然看似简单，但涉及的法律问题和风险不容忽视。通过谨慎处理每一个环节，夫妻双方可以确保过户过程顺利进行，避免潜在的法律风险。

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