广深楼市新房成交均创年内新高,有二手豪宅率先“反价”150万元,有专家认为“市场回暖与股市上涨有关”

2024-10-29 21:59:52 每日经济新闻 

新政满月,广深楼市皆交出了还不错的成绩单。

据合富研究院数据,广州出台楼市政策满月(10月1日~10月28日),全市商品住宅网签面积95.5万平方米,环比增长106%,同比增长48%。从成交情况看,广州新房连续三周成交量超2700套,预计全月破万套,是2022年3月以来的第二次。

深圳也不落后,中原地产研究院数据显示,10月1日~10月28日,深圳新房成交量上涨285%,认购量超过去4个月网签总和。

但从开发商的策略来看,仍以“去库存”为主。深圳新政后诞生了两个日光盘,都采用了“以价换量”策略,开盘后迅速实现售罄。

10月29日上午,广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前楼市回暖其实跟股市密切相关,股市大幅上涨后,人们对市场的预期发生了改变。

“按照过往的市场情况看,一般政策出台一个月后楼市就开始降温,但现在已经持续5个星期了,暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能维持多久,短期可能还得看政策支持力度,中期则取决于经济复苏情况。”邓浩志说。

均创年内新高

据合富研究院数据,广州出台楼市政策满月(10月1日~10月28日),全市商品住宅网签面积95.5万平方米,环比增长106%,同比增长48%。

对应到具体的成交情况,阳光家缘数据显示,截至10月27日,广州全市新房网签8642套,一手房市场连续三周成交量超过2700套,预计全月成交量突破万套。

“现在广州一些非核心板块,比如科学城、白云湖、新塘等,因为上车门槛足够低,新房的成交热度甚至不低于天河海珠等片区,很多刚需客都开始进场,接下来有可能维持这种热度。”广州房产中介谭升(化名)向每经记者表示。

10月29日上午,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受每经记者采访时表示,从新政后广州楼市的反应看,除了国庆周成交火爆之外,节后三周市场仍然维持了较高热度,并未像之前几轮政策一样迅速冲高回落。

克而瑞监控的广州典型楼盘数据显示,近三周的客户周均来访量比三季度高23%左右,而认购量更是提高了79%,显示市场新客不断、老客户加速入场。

“尽管10月一二手楼市的成绩单都较为耀眼,但当前楼市最重要的任务仍然是去库存,因此还是必须坚持促销走量。目前部分楼盘在节后收起的折扣优惠,相信很快又会在‘双11’以及年底的营销节点见到,广大购房者仍然可以放心谈价,争取最大的优惠折扣。”肖文晓分析道。

深圳也类似。

深圳中原研究中心监测显示,截至10月28日,深圳新房住宅认购11185套,超过过去4个月购房合同网签量总和;新房住宅网签量达到3211套,为近18个月最高,至月末,网签量有望创2022年以来新高。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来,深圳一二手成交都创近几年新高,反映市场确实火爆起来,客户预期明显改善,入市意愿大幅提高。

每经记者注意到,自9·29新政以来,深圳楼市已经诞生了两个日光盘,分别为龙华区深业上城学府和光明区中建观玥。这两个项目分别于10月13日和19日开盘后售罄,也是近年来在深圳非限购区少有的日光项目。

值得一提的是,上述日光盘主要也是采用“以价换量”方式。其中,深业上城学府8.05万元/平方米,开盘享受九三折优惠后,均价降至约7.6万元/平方米;中建观玥备案均价约3.8万元/平方米,折后单价约3.3万元/平方米起。

另据深圳中原地产研究中心,10月以来,深圳市场上热销的新房项目,还包括鸿荣源珈誉府、卓越珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。

邓浩志表示,目前广深楼市的新盘主要还是以“以价换量”为主,虽然确实有部分新盘在达成一定去化量后开始考虑收回折扣,但更多的还是“噱头”,主要是为了吸引潜在购房者下定。

“如果开发商真的普遍涨价,短期内依然会难卖,比如广州市场,我预计半年内都比较难涨价。目前广州库存达27个月,二手放盘量18万套,仍然是历史新高。”邓浩志说。

豪宅业主率先涨价150万元

随着二手房行情回暖,业主们的心态似乎也发生了变化。

目前在广州的二手房市场,降价房源仍占主流,但二手豪宅市场“反价”现象要明显多于普宅市场。

贝壳数据显示,截至10月28日,广州涨价房源150套,降价房源1124套。二手房挂牌的成交周期缩短至186天。

而从过去一个月的涨价房源情况看,涨价房源最多的时间节点为9月30日,涨价房源达到了516套,而其他大部分时候的涨价房源数量低于240套。

谭升表示,目前广州的二手房市场仍在筑底,价格还是以底部横盘为主。

“一个比较明显的特征是,很多买二手房的还是刚需客,大部分买家不接受涨价,只愿意横盘成交。目前在二手房市场能够成功‘反价’的,也主要是那些二手豪宅盘,但量并不大。”谭升说。

每经记者在贝壳平台查询发现,10月以来,凯旋新世界·广粤尊府、嘉裕公馆等豪宅二手房已率先“反价”。

比如凯旋新世界·广粤尊府,一套面积为154.4平方米的中楼层房源,9月还在降价,售价4650万元,但国庆假期最后一天涨了150万元,现在售价4800万元;嘉裕公馆一套150.47平方米的南向户型,国庆期间挂牌的价格为3160万元,一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。

不过,凯旋新世界·广粤尊府在贝壳平台上的挂牌量为17套,嘉裕公馆则为78套。

相比之下,刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区知识城板块的万科幸福誉,203套在售,挂牌均价2.25万元/平方米;位于增城沙村片区的尚东阳光,168套在售,挂牌均价1.63万元/平方米;位于番禺的祈福新村的祈福缤纷汇,286套在售,挂牌均价3.26万元/平方米。

每日经济新闻

(责任编辑:董萍萍 )

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