83家上市房企前三季业绩“出炉”：超三成营收同比增长，9家净利润超10亿元

近期，上市房企陆续发布今年三季报。

据东方财富数据，截至10月30日20:40，A股已有83家上市房企公布了三季度业绩报告，其中包括保利发展、万科、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、新城控股(601155)、滨江集团(002244)等头部房企。

从已公布三季报的83家上市房企来看，今年前三季度，营收实现同比增长的房企共有26家，其中19家营收额超过百亿元；归母净利润实现同比增长的房企共有17家，其中有9家归母净利润超过10亿元。此外，中国武夷(000797)、*ST科新、三湘印象(000863)等9家房企实现营收和归母净利润双增。

“房企的财务表现一般会滞后于市场表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进10月30日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年各地房地产销售的转折点出现在10月，随着各地楼市成交量的显著回暖，市场“回稳”迹象明显，预计不少房企在今年四季度的业绩将会有显著改善。 

9家房企净利润超10亿元

记者梳理发现，今年前三季度，83家上市房企中共有17家实现归母净利润同比增长。

其中，有9家房企前三季度归母净利润超过10亿元，分别为保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科(600064)、滨江集团、新城控股、华发股份(600325)、陆家嘴(600663)和中国国贸(600007)。

前三季度A股净利润前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

其中，衢州发展、南京高科和中国国贸前三季度的归母净利润实现正增长。具体来看，衢州发展归母净利润19.83亿元，同比增长1.430%；南京高科归母净利润18.38亿元，同比增长10.8%；中国国贸归母净利润10.19亿元，同比增长1.63%。

此外，包括天地源(600665)、中国武夷、深深房A、新华联(000620)等6家房企前三季度的归母净利润同比增长超过100%。其中，天地源前三季度归母净利润同比增长达2604.6%。

记者注意到，前三季度归母净利润下滑幅度超过50%的房企共有38家，包括金地集团(600383)、渝开发(000514)、大龙地产(600159)、中洲控股(000042)等。其中，金地集团前三季度实现归属净利润-34.10亿元，同比下滑5978.0%，位居净利润跌幅前列。

前三季度A股净利润同比增长前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

而保利发展、滨江集团、华发股份和陆家嘴前三季度的归母净利润同比分别下滑41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但从归母净利润的总量来看，保利发展仍处于行业领先水平。前三季度，保利发展实现归母净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。导致保利发展归母净利润下滑的主要原因，是受结转收入和毛利率下降影响。而另一家头部房企万科则在前三季度录得归母净亏损179.4亿元。 

超三成房企营收同比增长

据东方财富数据，已公布三季报的83家A股上市房企中，前三季度营收实现同比增长的房企共有26家，占比超过三成。

在实现营收同比增长的26家房企中，营收规模在50亿元以上的房企共有5家，分别为衢州发展（141.2亿元）、金融街(000402)（116.9亿元）、陆家嘴（69.09亿元）、苏州高新(600736)（65.45亿元）和合肥城建(002208)（59.33亿元）。其中，衢州发展营收以279.28%的同比增速位居行业前列。

此外，*ST中迪、*ST和展、南国置业(002305)、海南高速(000886)、*ST科新等6家房企前三季度营收同比增长超100%。如*ST中迪前三季度营收同比增长达5540.3%。

前三季度A股营收前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

而前三季度营收同比下滑幅度超过50%的房企，包括西藏城投(600773)、财信发展(000838)、沙河股份(000014)、黑牡丹(600510)、上实发展(600748)等十余家。

值得一提的是，前三季度实现营收和归母净利润双增的共有9家房企，分别为中国武夷、*ST科新、三湘印象、南国置业、京能置业(600791)、粤宏远A、衢州发展、天津基建和中国国贸。其中，仅有中国武夷、*ST科新、三湘印象和衢州发展的归母净利润为正，分别为4665万元、1148万元、6527万元和19.83亿元。

而南国置业、京能置业和粤宏远A前三季度虽然净利润同比增长，但仍未摆脱净利润亏损的局面。其中，南国置业实现净利润-2.35亿元，同比增长76.74%；京能置业实现净利润-1.02亿元，同比增长56.97%；粤宏远A实现净利润-3876万元，同比增长43.26%。

前三季度A股营收同比增长前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

“今年前9月，房地产市场整体仍处于调整中。虽然也有一些房企实现高增长，但一般来说跟这些房企的基数相对较小有关。”严跃进表示，对当下房企来说，最为主要的还是企业自身的债务问题，在解决好债务问题后，随着市场的逐步回暖，市场还是有很多机会点的。

记者|陈荣浩

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