中关村东升科技园·东畔科创中心，构筑前沿科企的创新梦

提到中关村(000931)东升科技园，想必行业人都很熟悉，作为北部产业成果最为显著的园区品牌之一，它一直深受市场关注。从2010年开始，经过十余载的发展运营，中关村东升科技园已不仅是某一园区，它代表的是助力科技企业成长的成熟运营体系，犹如一株大树，擎助企业开花结果。

如今，它又成功播种，培育出一个面向未来科技产业的生态园区——中关村东升科技园·东畔科创中心。

10月30日，“东升科树，创新企畔”中关村东升科技园·东畔科创中心产业高层商务交流会，于东畔科创中心B座隆重开幕。活动上，来自中关村科学城、海淀区东升镇、学院路街道、周边高校、塔院股份社、中关村东升科技园·东畔科创中心的诸位高层领导，以及来自北京市场主流内外资顾问机构高层代表齐聚一堂，共话在科技创新时代背景下产业生态的发展。

政策助力，市场向好

聚焦区域高新产业发展

活动伊始，中关村科学城管理委员会产业空间管理处副处长 赵晶在致辞中表示，中关村科学城作为全国前沿科技发展高地，区域内拥有清华、北大在内的多所高校、国家实验室，以及国家级科研院所。多年来，中关村科学城积极发挥科技资源优势，落地了一批又一批潜在独角兽企业，并持续围绕共建重大创新平台、开展核心技术攻关、推动科技成果转化等内容持续开展工作。

当前，中关村科学城全力建设全球人工智能策源地，以政策为导向，以资金为助力，引导提升企业科技创新能力。未来，伴随中关村东升科技园·东畔科创中心的全景呈现，中关村科学城未来将助力园区加速构建产业生态，为北京科技创新中心建设贡献更多力量。

扎根北部科技生态

打造别具一格的东畔服务体系

活动中，塔院股份社党委书记/董事长、东升新时代（北京）科技有限公司董事长 王翼亮表示，中关村东升科技园，是全国第一家以“中关村”命名的乡镇高科技产业园区，一直以来都是科技创新和高精尖产业发展的热土。从最初的规划到如今的蓬勃发展，通过多年稳健的运营，“中关村东升科技园”已发展成在科技创新时代下，赋能于企业的成熟运营服务体系。这一切的成果，都离不开各级政府的关心和支持，以及广大合作伙伴的共同努力。

如今，中关村东升科技园·东畔科创中心作为中关村东升科技园又一匠心力作，承载着新的使命与期待。它正以绿色生态为底色，以人才为核心，用多样化的空间载体和人性化的园区服务，构建新一代人工智能创新高地。

在未来的发展中，东畔科创中心将继续秉承中关村东升科技园的运营经验，依托区域产业优势，加强市场合作，为入驻企业提供智慧化，并富有人文气息的生态化办公生活场景。

头部企业持续聚焦

中关村产业集群优势显现

科技产业在持续迭代发展，伴随当下相关企业发展规模的调整，中关村的办公选址市场也在发生变化。

活动中，世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天在《北京及中关村办公市场解读》环节中表示，从2024年前三季度市场整体表现来看，甲写市场依旧是企业需求主要释放地。在净吸纳量方面，2022~2024年北京办公一直保持着较为稳定的水平，并且，以中关村、金融街(000402)、CBD、燕莎为主的成熟区域，近三年去化速度在逐渐加快。

从细分行业来看，制造业和专业服务业上升趋势明显，而金融业和TMT行业的办公新租面积占比在近三年的数据中，一直位居前两名，其中，TMT行业保持着稳定势态。

聚焦到中关村子市场，自2023年开始，商圈空置率呈下降势态。从租户行业看中关村新租需求，以制造业、科技互联网、生命科学、专业服务业为主的企业占据着主导地位。

未来，在人才、政策、融资等优势的加持下，诸如人工智能、商业航天、基因技术、新型材料等未来产业，将加速扩张，并持续推动中关村办公租赁市场健康发展。

（数据信息来源：世邦魏理仕）

东畔科创中心

打造前沿科技企业首选之地

中关村东升科技园能够持续迭代，并深受科技企业青睐，离不开园区运营体系在空间产品与服务方面的持续打磨。

在园区生态讲解环节中，塔院股份社副总经理 张翔，就园区如何为企业发展赋能进行了详细介绍。

中关村东升科技园·东畔科创中心是北京市100个科技创新及高精尖产业项目之一。

在区位优势上，园区坐落在北沙滩桥西北角，与地铁15号线北沙滩站接驳，东临京藏高速，南接清华东路，区位优势非常明显。此外，园区毗邻众多高校及科研院所，人才资源科研资源较为丰富。

在产业定位上，项目聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业，着力构建“以人才为核心，科技、产业、资本三要素融合共生”的创新引擎，汇聚高能级创新要素和资源。

在绿色生态方面，中关村东升科技园·东畔科创中心以绿建三星+LEED金级双认证标准建设，将总建筑面积达25.4万平米的园区，分为三栋主体建筑，创新性地采用“立体公园+科技大楼”的建筑构造方式。通过“空间叠层”的建筑布局，将办公楼、园林景观、商业配套进行自然融合，营造出内外连接的“社交叠层”。

在内部空间上，园区按照企业客户规模和空间功能将园区规划为一园五区（两高企业加速区、总部研发创新区、前沿技术创新区、商业生活服务区、绿色生态休闲区），用多维空间载体，助力科技企业发展。

在配套服务方面，中关村东升科技园·东畔科创中心用2.2万平米的商业配套，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲，健身于一体的商业生活一站式体验区，聚焦商务人群、年轻时尚化高净值的消费群体，以“购—吃—娱—社交—生活”的全客层生活场景实现全天候社交生活圈。

在产业服务上，园区以“中关村东升科技园”运营理念为核心，针对园区科技企业持久发展，构筑了基础服务、空间服务、产业服务、配套服务及多场景的一体化智慧运营平台，并以数字化手段培养创新企业 服务生态和创新人才服务生态，从关键创新要素入手，构建科创企业、科技人才服务生态体系。

持续探索产业级服务

与行业各界开展多维合作

产业服务，一方面要立足于区域发展与产业发展，另一方面，客户需求的聚焦与渠道市场合作，也是其发展的根本。论坛上，由商办互联创始人 毕明东作为主持，分别与塔院股份社副总经理 张翔，北京房地产中介行业协会商办分会秘书长 李勃，世桦嘉润管理创始人/管理合伙人 王刚，开启一对一交流，一同就科技行业发展，探讨产业级服务应有的价值进行深入探讨。

李勃表示，对于新晋优质办公项目而言，清晰的产品定位和精细化的服务内容是长期经营的根本。前沿科技企业的成长往往具备技术快速迭代和成果转化周期较长等特点。在构筑以科技行业为主的产业园区时，园区要以企业管理者的思维模式来思考。

回看中关村东升科技园·东畔科创中心，园区无论是建筑外观还是内部空间，都恰到好处地贴合前沿科技企业的选址需求，不追求奢华，而是专注于在智能、绿色、高效办公场景方面的打造。此外，在空间之外，园区还拥有解决企业在科研合作、投融资管理、人才居住等方面的产业级服务内容。

产品的非标化和服务的全链条化，对方兴未艾的前沿科技企业是具有吸引力的。持续深挖科技企业发展诉求，可以为园区吸纳更多头部企业，并持续吸引更多的目标客群进驻发展。

王刚认为，如今的选址市场，大型企业跨行政区域选址的数量愈发增多。当区位和交通不再成为束缚时，办公选址市场传统商圈和新兴商圈正呈现均衡的发展势态，去中心化加剧。在成交方面，以大数据、人工智能为主的选址企业活跃度在明显提升。

市场活跃度的提升，一方面与经纪渠道的选址专业度有关，另一方面，大型科技类产业园区，在空间、政策、产业聚焦度等方面，比传统办公项目也更具优势。目标客户的高度聚焦，可以为市场引入更多合作机遇。

回归到项目本体，张翔认为，科技企业的成长往往具备逆周期、前瞻性、爆发式增长等特点，在发展以未来科技行业为主的产业园区运营时，要主动走出去，发现客户实际需求，发现市场合作契机，耐心培训成长型科技企业，并赋能企业更多空间之外的发展要素。

中关村东升科技园·东畔科创中心，地处中关村科学城发展腹地，区域内拥有着丰富的高校科研资源、人才资源，以及头部企业资源，这些内容对科技企业来说，无形中会在业务合作、技术提升等方面带来长期助力。东畔科创中心正凭借创新智慧化的园区生态环境，以及全方位的配套服务，为企业提供实质性的发展赋能。

伴随园区的全景呈现，下一步，中关村东升科技园·东畔科创中心将继续深化产业服务，强化科学可持续的服务管理体系，进一步提升园区配套品质和生态环境，为入园企业和员工提供智能高效、舒适愉悦的办公空间，打造以人为本的前沿科技发展载体。

未来，伴随相关企业的进驻，园区将为企业和高新人才带来更多优质服务内容为区域创造更多产业赋能价值。中关村东升科技园·东畔科创中心，值得你我期待!

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