楼面价超11.7万元/平，上海新天地一宅地出让，周边亿元豪宅云集

翠湖天地六期项目旁、上海黄浦新天地板块两幅重量级宅地的遴选结果正式出炉。

图片来源：上海土地市场官网

11月1日，据上海土地市场网披露，黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目（下称“法藏讲寺地块”）最终实施主体为城泓（上海）投资有限公司、上海联智未来房地产开发有限公司联合体。

根据天眼查，城泓（上海）投资有限公司的实控人为SINGAPURA DEVELOPMENTS （PRIVATE） LIMITED，该公司隶属于丰隆集团的地产平台城市发展有限公司旗下。而上海联智未来房地产开发有限公司则由厦门建发集团旗下核心企业联发集团有限公司100%持股。

图片来源：上海土地市场官网

虽然法藏讲寺地块的具体成交金额暂未公布，不过上海土地市场曾于10月28日对上述地块遴选活动实施主体候选人进行公示。

根据公示，候选人价格标得分为18分。另据评分办法，18分对应金额为“大于等于 n+2 亿，小于 n+3 亿”这一档。该地块底价约87.36亿元，经计算，地块的成交金额约为89.36亿元至90.36亿元，楼面价约11.75万/平方米至11.89万/平方米。

根据遴选公告，法藏讲寺地块的四至范围为：东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路、097-5地块。地块总出让面积为27993.70平方米，地上计容建筑总面积不超过76027.06平方米。其中，住宅建筑总面积不超过58700 平方米，商业建筑总面积不小于 14527.06 平方米。

具体来看，该地块包含096-2、097-4两幅子地块。其中，096-2地块为商业、住宅混合用地；097-4地块为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地。

图片来源：上海土地市场

根据建筑指标，位于西侧的096-2地块，建筑限高为135米，将建造超高层住宅；位于东侧的097-4地块，保留了法藏讲寺，将兴建限高16米的风貌别墅。

地块周边可谓亿级豪宅环绕，北侧为翠湖天地六期，该项目均价约21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元，均价约21万元/平方米。今年9月27日，翠湖天地六期项目开盘，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

此外，地块周边项目的还有中海顺昌玖里、中海恒昌玖里。今年6月，中海顺昌玖里与恒昌玖里49套风貌别墅开盘日光，均价高达29.8万元/平方米。

对于此次外资作为联合体之一拿下法藏讲寺地块，业内人士表示并不意外。

早在今年9月27日，上海土地市场官网就发布了法藏讲寺地块实施主体公开遴选的公告。

根据遴选评分办法显示，在商务标的评分中，除了经济实力、技术资质、历史文物保护的项目经验外，申请企业还被要求有区域功能实现度。

关于区域功能实现度，申请企业的评选指标包括：相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元； 在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币 50 亿元的外资； 在本地块引入全球品牌评估机构发布的高端酒店品牌。

此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，随着当前房地产供求关系发生变化，加之民众对高品质住宅的需求也在上升，外资在国内房地产投资门槛的似乎有所降低。

据了解，新加坡丰隆集团创立于1963年，丰隆集团创始人是祖籍福建同安的郭芳枫，1995年由时年54岁的长子郭令明接管集团。根据今年9月5日福布斯发布的《2024新加坡富豪榜》，郭令明及家族以115亿美元的财富，名列排行榜第四。

丰隆集团业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展有限公司）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域。

其中，城市发展有限公司产业类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合发展项目及购物中心等多品类物业。在中国，该公司在上海、苏州、重庆、深圳等地均有布局。

图片来源：城市发展（中国）有限公司官网

另据解放日报此前报道，2023年5月26日，上海市市长龚正曾会见新加坡丰隆集团主席郭令明一行。

彼时，郭令明曾表示说，上海代表东方的未来，我们在这里看到了不容错过的投资机遇。丰隆集团将加大投资力度，在城市更新等方面加强与上海的合作，打造更多标志性的项目，携手实现可持续发展。

城市发展（中国）有限公司官网显示，目前其在上海的项目主要以写字楼为主，包含丰隆广场、丰隆虹桥中心、耀江国际，仅有位于青浦赵巷的御湖香水湾别墅一处住宅项目。据某二手房平台数据，香水湾别墅的二手房均价为7.74万/平方米。

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