广州取消限购满月，成交面积大涨近4成，马来西亚买家也出手了

“市场可以，咨询的人挺多的”，广州资深房产中介李明（化名）最近乐观了不少，此轮新政效果的持久性，让他原本悬着的心有了一些安全感。

自9月30日正式取消执行了14年的住房限购政策以来，广州楼市保持止跌态势。为了继续给市场释放信心，10月24-27日，广州举行了近十年来首场全市房博会，并向购房者发放3万元大面额购房券，以及提供首付宽限期及“以旧换新”大礼包、“保价政策”、赠送租房补贴等优惠措施。

根据广州市房协披露的数据，10月24-27日房博会期间，参展的120个商品房项目共计成交697套，意向成交客户将近1300台。

图源：图虫创意

在多重措施之下，市场明显回暖。广州市住建局披露，新政以来（9月30日-10月27日），广州市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增加了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。

其中，住宅成交面积94.65万平方米，比去年同期的68.89万平方米增加了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平方米增长68.9%。

“目前买房的、看房的、咨询的，都是受新政因素影响”，李明告诉时代财经，新政后，他的客户分成两类，一类是此前长期跟进的存量客户，另一类是在新政推动之下关注楼市的增量客户。

“国庆期间成交的（客户）都是以前看过房的”，国庆期间，李明成交了一套新房，买家正是一个他跟进了将近两年的“老客户”。

此外，新政还为他的另一个客户提供了入场机会，“这个客户（跟了）有两三年了，他名下有好多套房，想要在天河买一套，原本是没有购房名额的，所以打算卖掉一些重新买，但一直在犹豫，现在不用卖了，还可以1.5成首付”。

“新客户问（指咨询）得多”，李明表示，虽然这类客户目前仍以观望为主，但他们的入市依然是市场好转的表现。

房企更是直观地感受到市场的暖意。越秀地产相关人士向时代财经透露，国庆以来，公司旗下多个广州项目销售量大幅提升，尤其越秀·观樾、越秀·万博城、星瀚TOD项目在国庆销售火爆，单盘最高成交超百套，“广州区域总体成交量为9月份单月的3-4倍，同比去年也有一倍的增量”。

该人士表示，近期受到新政推动入市的购房者不止来自广州本地，还有部分省外或外籍的客户，位于番禺的星瀚TOD项目便在10月完成了一单马来西亚籍客户的成交，“这个客户之前觉得楼市不稳定，一直观望犹豫，现在利好政策频出，市场逐渐回暖，客户认为是时候在一线城市购置房产实现资产保值”。

近一年来，广州逐步放开限购。2023年9月20日，广州放开番禺、黄埔、白云及花都区的住房限购；今年1月27日，广州宣布，建面120平方米以上住宅不限购。9月29日，广州全域取消限购政策。

政策效果立竿见影。58安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示，今年前10月，广州新房异地客遍布全国，其中60%的集中于广东、上海、湖南，广东省内异地客占比接近50%。此外，广州二手房异地客中，也是60%的集中于广东、上海、湖南。

从城市看，广州异地客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%。

9月下旬，中央定调促进房地产市场止跌回稳，支持地方因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策。随后，一线城市相继发布楼市新政，比如广州在9月30日推出全域解除限购政策，深圳则对盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等非核心区域解除限购。

在政策的助推下，包括广州在内的一线城市率先启动止跌行情。根据克而瑞地产研究中心在10月31日发布的报告，4个一线城市新房销售环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%，同比降幅显著地低于其它能级城市。

克而瑞地产研究中心发布的销售排行榜显示，10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

“‘银十’已经回来了”，广州中原地产项目部总经理黄韬接受采访时表示，虽然在国庆假期过后，市场发生“轻微的回落”，但他认为，随着政策不断深化、购房者购买力的逐步提升，“今年11月底到12月还会有一波行情，也就是第四季度整体的成交量会‘翘尾’”。

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