离婚夫妻房产怎么分配？离婚时房产分配的原则是什么？

在离婚过程中，房产的分配往往是夫妻双方争议的焦点之一。了解离婚时房产分配的原则和具体操作流程，对于维护双方的合法权益至关重要。

首先，离婚时房产的分配原则主要依据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，一般视为夫妻共同财产。这意味着，无论是谁的名字登记在房产证上，只要是在婚姻期间购买的房产，原则上都应作为共同财产进行分配。

然而，实际情况可能更为复杂。例如，如果房产是由一方在婚前购买，并在婚后进行了共同还贷，那么房产的归属和分配就需要根据具体情况进行判断。在这种情况下，房产可能被视为婚前个人财产，但婚后共同还贷的部分及其增值部分，应作为夫妻共同财产进行分配。

为了更清晰地理解这些原则，以下是一个简单的表格，列出了几种常见情况下的房产分配方式：

在实际操作中，离婚夫妻可以通过协商达成一致意见，签署离婚协议书，明确房产的分配方式。如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑房产的购买时间、登记情况、还贷情况以及双方的实际需求等因素。

此外，如果房产涉及按揭贷款，离婚后的贷款偿还问题也需要妥善处理。通常情况下，离婚后贷款的偿还责任会根据房产的归属进行分配。如果房产归一方所有，那么该方通常需要继续偿还贷款；如果房产归双方共同所有，那么双方需要共同承担贷款偿还责任。

总之，离婚时房产的分配是一个复杂且敏感的问题，涉及法律、经济和社会等多个方面。夫妻双方在处理这一问题时，应尽量保持理性，充分了解相关法律规定，必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合理保护。

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