房产早参丨海南购买商品住房不再区分首套和二套；上海二手房市场10月成交额同比增长65%

丨2024年11月8日 星期五丨

NO.1 海南购买商品住房不再区分首套和二套

11月7日，据海南日报报道，11月6日，海南省住建厅等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

点评：此举不仅体现了地方政府在房地产市场调控中的自主权，也显示了因城施策的灵活性。对于海南而言，这一政策有助于吸引更多购房者，特别是那些对海南房地产市场有信心的投资者和自住需求者。

NO.2 上海二手房市场10月成交额同比增长65%

11月7日，上海二手房市场在10月份表现强劲。据上海链家研究院的监控数据显示，10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。成交金额达到717亿元，环比增长57%，同比增长65%。截至2024年前10个月，上海全市二手房累计成交金额为5640亿元，同比增长12%；成交套数为16.6万套，同比增长10%。套均总价为340万元/套，同比增长2%；成交均价为40493元/平方米，同比持平。

点评：这反映出上海房地产市场的强劲需求和投资者的信心。随着成交量的增加，成交金额也水涨船高，显示出市场交易的活跃程度。此外，套均总价和成交均价的同比增长也表明，上海房地产市场的整体价值在不断提升。

NO.3 郑州征集收购存量商品房用作保障房

11月7日，河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布的《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》显示，在郑州市内八区（二七区、金水区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，自公告发布之日起至2025年10月31日止。房源要求类别为已建成未出售的商品房、优质在建房源项目；项目区位交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证；单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素，可适当放宽。

点评：这一政策不仅有助于提升城市的住房保障水平，还能促进房地产市场的健康发展。此外，对单套建筑面积的限制也有助于确保房源的适用性和经济性。然而，在实施过程中，需要确保收购的房源质量符合标准，并加强后续的管理和维护工作，以确保保障房的有效利用和居民的居住质量。

NO.4 保利发展59亿元竞得广州海珠住宅地块

11月7日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露，公司成功获取位于广州市海珠区凤浦中路南侧的地块。公告显示，此次新增的房地产项目为广州市海珠区凤浦中路南侧地块，通过招拍挂方式获得。该地块土地用途为住宅，用地面积为55202平方米，规划容积率面积达到138006平方米。保利发展控股集团股份有限公司将为该项目支付价款590045万元，且拥有100%的权益比例。

点评：该地块位于广州市中心区域，具有优越的地理位置和配套设施，未来开发潜力巨大。保利发展作为知名房企，其品牌和实力将为该项目的开发和销售提供有力保障。此外，该项目的成功获取也有助于提升保利发展在广州乃至全国的市场地位和影响力。

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