如何处理购买到被抵押房的情况？怎样避免此类情况的发生？

在房产交易中，购买到被抵押房是一件令人头疼的事情。首先，我们来探讨一下如果不幸购买到被抵押房，应该如何处理。

一旦发现所购房屋处于抵押状态，应立即与卖方进行沟通。要求卖方提供详细的抵押情况说明，包括抵押金额、抵押权人、抵押期限等。同时，尽快咨询专业的律师，了解自身的合法权益和可能的法律救济途径。

如果卖方故意隐瞒房屋抵押情况，买方有权依据合同约定要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。在协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的权益。

接下来，我们重点谈谈如何避免购买到被抵押房。

在购房前，务必仔细审查房屋的产权状况。可以要求卖方提供房屋的产权证书，并到当地的房产管理部门进行查询核实。

选择正规、信誉良好的房产中介机构。他们通常会对房源进行严格的筛选和审核，降低购买到问题房源的风险。

签订合同是关键环节。在购房合同中，明确约定卖方应保证房屋产权清晰、无抵押等情况。若发现有抵押，应约定解除抵押的时间和方式，以及违约责任。

下面用一个表格来对比一下处理购买到被抵押房的情况和避免此类情况发生的要点：

总之，购买房产是一项重大的决策，需要谨慎对待。在购房过程中，多做功课，多咨询专业人士，才能最大程度地避免购买到被抵押房，保障自己的合法权益。

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