如何计算回迁房的过户费用？这些费用有哪些具体的影响因素？

回迁房过户费用的计算及其影响因素

回迁房的过户费用计算相对复杂，涉及多个方面的因素。首先，需要明确的是，回迁房在满足一定条件后是可以进行过户交易的。

在计算回迁房过户费用时，主要包括以下几个方面：

1. 契税：根据房屋的面积和购房者的购房情况而定。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；首套房面积在 90 平方米以上的，契税为 1.5%；二套房面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；二套房面积在 90 平方米以上的，契税为 2%。

2. 个人所得税：如果出售的回迁房满足“满五唯一”的条件，即取得房产证满五年且是出售方唯一住房，可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易差价的 20%或者交易总额的 1%缴纳。

3. 增值税：如果房产证未满两年，需要缴纳增值税及附加，税率约为 5.6%；满两年则免征。

4. 土地出让金：回迁房的土地性质可能为划拨，在过户时需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策和房屋面积计算。

5. 交易手续费：按照房屋面积收取，一般每平方米几元。

6. 测绘费、评估费等：这些费用相对较少，但也会对过户费用产生一定影响。

以下是一个简单的费用计算示例表格，仅供参考：

影响回迁房过户费用的因素主要有以下几点：

1. 房屋的位置和面积：不同地区的政策和收费标准可能有所差异，房屋面积越大，相应的费用也会越高。

2. 原房主的持有时间：房产证的取得时间直接关系到增值税和个人所得税的缴纳。

3. 当地政策：各地对于回迁房过户的政策规定不尽相同，包括土地出让金的收取标准等。

4. 房屋的评估价值：这会影响到契税、增值税等费用的计算基数。

总之，在进行回迁房过户时，建议购房者提前了解当地的相关政策和费用标准，并咨询专业的房产中介或律师，以确保准确计算过户费用，避免不必要的经济损失。

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