近5人抢1套！深圳共有产权房受追捧，都有哪些优势？

　　新政后深圳楼市的热度在延续。

　　近日，深圳首个共有产权房项目——鸿荣源珈誉府五区申购数据公布。据鸿荣源珈誉府五区公众号公布的数据显示，共有8069批次购房者参与申购，创下2024年深圳新房最高申购量。据悉，该项目共推出1729套共有产权房，申购比达到1:4.66。

　　另一个共有产权房项目中粮悦章凤凰里也于近日申购，市场消息指出该项目也同样受到市场追捧，预计鸿荣源珈誉府五区和中粮悦章凤凰里两个项目合计申购数预计在15000批次左右。

　　资料显示，这两个项目提供的共有产权房价格相对较低，鸿荣源珈誉府五区的配售均价为23740元/平方米，中粮悦章凤凰里共有产权住房项目均价约20690元/平方米，接近周边新房市场价的5折。记者也采访了销售现场的工作人员，对方表示，项目按户籍、社保、户型、年龄等申购条件将申购者划分为四个梯队。在深圳的所有政策性住房中，共有产权房的申购条件较为宽松，所以受到追捧。

　　据悉，深圳共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。与此同时，共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳推出共有产权住房，本质上是在完善住房保障体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。此外，在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更大。

　　不仅是共有产权房，新政后深圳楼市的热度也在延续，“日光盘”再次出现。不过，有业内人士表示，从日前的“日光盘”和热销的新房项目来看，都是地段不错加上开发商打折让利，显示购房者依旧保持谨慎。李宇嘉表示，目前开发商仍聚焦于如何卖房、保资金链、偿债，聚焦于主动去库存，土地市场的亮点仍集中于少数城市、少数地块。考虑到房地产市场止跌回稳态势还不稳，当前开发商主动去库存的思路是对的，只有库存消化周期结束以后，或者过剩产能出清以后，才能真正迎来市场的触底和回升。

　　12月16日，国家统计局公布最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%。二手住宅销售价格方面，四个一线城市整体环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。值得注意的是，深圳一二手房价格指数环比连续两个月上涨，与去年同期11月份相比，同比下跌分别是7.1%、9%，跌幅持续收窄。

　　中指研究院研究副总监徐跃进认为，短期来看随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。近期政策层面释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

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