明星应当怎样在上海买房？在上海买房有哪些特殊的要求和限制？

在上海，明星买房并非一件简单的事情，存在着一系列特殊的要求和限制。

首先，购房资格是至关重要的。对于非上海户籍的明星来说，需满足以下条件之一：一是提供自购房之日前连续 5 年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明；二是持有上海市居住证并在有效期内，积分达到标准分值 120 分。

在资金方面，明星需要准备充足的首付款。上海实行差别化住房信贷政策，根据购房人的情况确定首付比例。例如，购买首套房且无住房贷款记录的，商业贷款首付比例通常不低于 35%；有住房贷款记录但已结清的，首付比例不低于 50%；拥有一套住房且未结清住房贷款的，购买普通自住房首付比例不低于 50%，非普通自住房首付比例不低于 70%。

另外，上海对于购房套数也有限制。本市户籍居民家庭限购 2 套住房；非本市户籍居民家庭限购 1 套住房。

在税费方面，明星购房需要缴纳契税、印花税等相关税费。契税的税率根据房屋面积和购房套数有所不同。

还需要注意的是，上海对于房产的用途和性质有着严格的规定。例如，商业性质的房产在使用年限、水电费用等方面与住宅性质的房产有所不同。

下面通过一个表格来更清晰地展示上海户籍和非上海户籍购房的一些关键区别：

总之，明星在上海买房需要充分了解相关政策和要求，做好充分的准备和规划，以确保购房过程顺利。

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