在房产交易中,房子过户费用的计算是一个重要环节。了解其计算方式和依据对于买卖双方都至关重要。房子过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。
契税是根据房屋的面积和购买者的购房套数来计算的。一般来说,首套房且面积在 90 平方米以下的,契税为 1%;面积在 90 平方米以上的,契税为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的,契税为 1%;面积在 90 平方米以上的,契税为 2%。三套房及以上,不论面积大小,契税通常为 3%。
个人所得税,如果房屋满足“满五唯一”的条件,即出售的房产是出售方家庭唯一住房且房产证满五年,则免征个人所得税。否则,需要按照房屋交易价格的 1%或者两次交易差价的 20%来征收。
增值税方面,房产证未满 2 年的,增值税及附加税税率为 5.6%;满 2 年的,则免征增值税。
印花税为房屋交易价格的 0.05%。
房产交易手续费,通常按照房屋面积计算,比如每平方米 2 元至 6 元不等。
房屋产权登记费一般在 80 元左右。
以下为您以表格形式呈现部分常见费用的计算方式和依据:
费用名称 |
计算方式 |
依据 |
契税 |
首套房 90 平以下 1%,90 平以上 1.5%;二套房 90 平以下 1%,90 平以上 2%;三套房及以上 3% |
房屋面积、购房套数 |
个人所得税 |
“满五唯一”免征,否则为交易价格 1%或差价 20% |
房屋持有年限、是否唯一住房 |
增值税 |
未满 2 年 5.6%,满 2 年免征 |
房产证年限 |
印花税 |
交易价格 0.05% |
交易行为 |
房产交易手续费 |
每平方米 2 - 6 元不等 |
房屋面积 |
房屋产权登记费 |
80 元左右 |
登记服务 |
需要注意的是,不同地区的政策可能会有所差异,具体的费用计算和征收标准应以当地政府和相关部门的规定为准。在进行房产过户时,建议您咨询专业的房产中介或者当地的房产管理部门,以获取准确的信息和计算结果。
(责任编辑:郭健东 )
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