限购情况下的买房策略是什么？这些策略在不同城市的适用性如何？

在限购情况下，买房策略需精心规划，以实现自身的住房需求。

首先，了解限购政策是关键。不同城市的限购政策在购房资格、套数限制、社保或个税缴纳年限等方面存在差异。例如，一些一线城市可能对本地户籍和外地户籍的购房条件有严格区分，而部分二线城市的限制相对宽松。

增加购房资格是常见策略之一。对于外地户籍人士，通过在目标城市稳定工作并按时缴纳社保或个税，以满足购房资格要求。此外，部分城市对于高端人才、特殊贡献者等可能会有购房政策的倾斜，若符合相关条件，应积极争取。

改善型需求者可以考虑先卖后买。如果已有房产但受到限购影响，出售现有住房，再购置新的房产，既能满足改善居住条件的需求，又能适应限购政策。

利用亲属名义购房也是一种方式，但需注意其中的法律风险和潜在纠纷。

不同城市的适用性方面，以北京和成都为例。

在北京，限购政策极为严格，外地户籍购房需连续缴纳社保或个税满 5 年。增加购房资格的策略难度较大，改善型需求者先卖后买的策略相对较为可行。

而在成都，限购政策相对灵活，外地户籍购房需连续缴纳社保或个税满 2 年。对于一些特定区域，可能有更为宽松的政策。利用亲属名义购房的策略需谨慎考虑，因为成都对于房产交易的监管较为严格。

以下是北京和成都限购政策的简单对比表格：

总之，在限购情况下买房，要充分了解当地政策，结合自身情况，灵活选择合适的策略。同时，随时关注政策的变化，以便及时调整购房计划。

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