如何将按揭房转按揭？转按揭操作有哪些风险？

在房产交易中，按揭房转按揭是一个较为复杂的操作，下面为您详细介绍相关内容。

首先，要明确什么是按揭房转按揭。简单来说，就是将正在进行按揭还款的房屋，通过一定的手续和流程，将贷款的债权和债务关系转移给新的买家。

按揭房转按揭的操作流程通常包括以下几个步骤：

1. 找到合适的买家，并就房屋交易价格、付款方式等达成一致。

2. 买卖双方准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。

3. 原贷款银行审核同意，并办理相关手续。

4. 新买家向新的贷款银行申请贷款，并提交相关资料。

5. 新贷款银行审批通过后，办理房产过户和抵押登记等手续。

然而，转按揭操作也存在一定的风险，主要包括以下方面：

信用风险：

如果新买家的信用状况不佳，可能导致贷款申请不被批准，从而影响整个交易流程。

政策风险：

房地产政策的变化可能会对转按揭产生影响，例如贷款政策的调整、限购政策等。

利率风险：

转按揭过程中，新的贷款利率可能会发生变化，如果利率上升，新买家的还款压力将会增加。

法律风险：

在转按揭过程中，如果操作不规范，可能会引发法律纠纷，例如合同纠纷、产权纠纷等。

评估风险：

房产的评估价值可能会受到市场波动等因素的影响，如果评估价值低于预期，可能会影响贷款额度和交易价格。

为了降低转按揭的风险，买卖双方在操作过程中需要注意以下几点：

1. 充分了解相关政策和法规，确保操作合法合规。

2. 仔细审查合同条款，明确各方的权利和义务。

3. 选择信誉良好的贷款银行和中介机构。

4. 对房产进行准确的评估，合理确定交易价格。

总之，按揭房转按揭虽然为房产交易提供了一种便利的方式，但也需要谨慎操作，充分了解风险，并采取有效的措施加以防范。

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