如何在房产买卖与居住中处理特殊的房产问题？这些问题如何有效解决？

在房产买卖与居住中，特殊房产问题时有出现，如何妥善处理并有效解决这些问题至关重要。

首先，常见的特殊房产问题之一是产权纠纷。在购买房产时，务必仔细核查房屋的产权归属，是否存在共有人、抵押、查封等情况。可以通过查询房产登记簿、咨询房产中介或律师等途径来确认。若发现产权存在纠纷，应及时与相关方协商解决，或者通过法律途径维护自身权益。

其次，房屋质量问题也不容忽视。在购买前，要进行全面的房屋检查，包括结构、水电、防水等方面。如果是在居住过程中发现质量问题，应根据问题的严重程度采取不同的措施。对于小问题，可以自行维修或要求物业协助；对于严重影响居住安全的问题，如墙体开裂、地基下沉等，应要求开发商或原业主承担责任并进行修复。

再者，房产的边界和面积争议也是特殊问题之一。购买房产时，要查看房屋的测绘报告和土地使用证，明确房屋的边界和占地面积。如果与邻居存在边界争议，应通过友好协商或寻求当地相关部门的调解来解决。

另外，还有一些特殊房产，如小产权房、军产房等。小产权房由于没有合法的产权证明，购买存在较大风险，可能面临无法办理房产证、拆迁补偿难等问题。军产房的交易也受到严格限制，需要符合相关规定。

下面用表格来对比一下不同特殊房产问题的处理方式：

总之，在房产买卖与居住中，要保持警惕，提前了解相关法律法规和政策，遇到特殊房产问题时，冷静分析，采取合理有效的解决措施，以保障自己的合法权益。

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