如何购买拆迁房？这样的购买行为如何保障自身权益？

在房产市场中，拆迁房因其价格优势常常吸引着众多购房者的目光。然而，购买拆迁房并非一件简单的事情，需要谨慎对待，以保障自身的权益。

首先，要深入了解拆迁房的产权状况。拆迁房的产权可能存在多种情况，有的是完全产权，有的则可能存在限制。在购买前，务必通过相关部门查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等情况。

其次，关注拆迁房的政策规定。不同地区对于拆迁房的交易政策可能有所不同，包括交易时间限制、上市条件等。了解清楚当地政策，避免因政策不允许而导致交易无效。

在签订购房合同时，需要格外谨慎。合同中应明确房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；交易价格及付款方式；交付时间；违约责任等重要条款。特别是对于可能出现的风险和争议，要有明确的约定。

为了保障自身权益，建议进行资金监管。将购房款项存入第三方监管账户，待交易完成、房屋过户后，再将款项支付给卖方。这样可以有效避免资金风险。

对于房屋的质量和状况，也不能忽视。虽然是拆迁房，但仍要仔细检查房屋的结构、设施设备、水电煤气等是否正常。如果发现问题，应在合同中明确责任归属。

下面以一个简单的表格来对比一下拆迁房和普通商品房的一些关键区别：

总之，购买拆迁房需要做好充分的准备工作，谨慎决策。只有这样，才能在享受价格优惠的同时，保障自己的合法权益。

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