如何确保不动产交易的合法性与安全性？这种交易中存在哪些潜在风险？

在不动产交易中，确保合法性与安全性至关重要。首先，了解相关法律法规是基础。熟悉《物权法》《城市房地产管理法》等法律规定，明确自己在交易中的权利和义务。

在交易前，务必核实卖方的身份和产权证明。要求卖方提供完整、真实的不动产权证书，通过房产管理部门查询核实其真实性和完整性，确保产权清晰，无纠纷和抵押等限制。

签订严谨的合同是保障交易安全的关键。合同应明确交易双方的权利义务、房屋的详细信息（包括位置、面积、户型等）、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

资金监管也是不可忽视的环节。可以选择通过银行或第三方监管机构，将购房款进行监管，确保资金安全，待交易完成后按照约定进行支付。

对于房产的实际状况，要进行仔细的查验。包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，是否存在质量问题。

下面用表格来对比一下不动产交易中常见的潜在风险及应对措施：

此外，交易过程中的税费问题也需要清晰明确。了解各项税费的种类和计算方式，避免因税费问题产生纠纷。

同时，要留意交易过程中的中介服务。选择信誉良好、资质齐全的中介机构，避免因中介的不规范操作导致交易风险。

最后，在交易完成后，及时办理产权过户手续，将房产的产权变更到自己名下，确保交易的最终完成和合法有效。

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