如何顺利签订房屋租赁合同？这份合同有哪些需要特别注意的事项？

在签订房屋租赁合同时，为了确保顺利且保障自身权益，有诸多事项需要特别留意。

首先，在签订合同前，务必对房屋进行仔细的查看。包括房屋的内部结构、装修状况、家具家电的配备等。同时，要留意房屋周边的环境，如交通是否便利、周边是否有噪音污染源、生活配套设施是否完善等。

对于租金及支付方式，这是合同中的关键部分。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的时间节点。同时，要确定是否有押金，押金的数额以及退还的条件。

租赁期限也是重要的一点。明确起始日期和结束日期，以及在租赁期满后是否有优先续租权。如果您有提前解约的可能，需要提前与房东协商好相关的条款。

房屋的使用用途也要在合同中明确规定。例如，是用于居住还是商业经营等。如果违反了规定的用途，可能会面临违约责任。

维修和保养责任需要清晰划分。一般来说，非人为损坏的房屋设施设备维修应由房东负责，但日常的小维护可能需要租客自行承担。为了避免争议，可以在合同中详细列出哪些情况由哪一方负责维修。

关于房屋的交付状态，要在合同中记录清楚。例如，水电表的读数、家具家电的数量和状况等。

下面用表格来对比一下常见的房东和租客的责任与权利：

此外，违约责任是必不可少的条款。如果一方违反了合同的约定，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

最后，要注意合同的法律效应。确保合同是双方真实意愿的表达，签字盖章齐全。如有必要，可以咨询专业的法律人士。

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