如何确认房产的产权性质及相关问题？这些确认怎样保障自身权益？

在房产交易中，确认房产的产权性质至关重要，这不仅关系到交易的合法性，更直接影响着自身的权益保障。

首先，我们可以通过查看房产证来初步了解房产的产权性质。房产证上通常会明确标注房屋的性质，如商品房、经济适用房、房改房等。此外，还可以到当地的房产管理部门进行查询，获取更为详细准确的产权信息。

对于商品房，其产权相对清晰，交易也较为自由。但要注意核实开发商的五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

经济适用房在一定期限内限制交易，购买此类房产需满足相关政策规定的条件。在确认产权时，要查看购房合同、政府审批文件等。

房改房的产权确认较为复杂，需要了解原单位的相关政策以及房屋的改制情况。同时，要查看房改售房的审批手续是否完备。

以下是一个简单的对比表格，帮助您更清晰地了解不同产权性质房产的特点：

为了保障自身权益，在确认房产产权性质的过程中，务必谨慎细致。签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于产权的约定。如有疑问，及时咨询专业律师。同时，要求卖方提供真实、完整的产权证明文件，并留存相关复印件作为证据。

在交易过程中，选择正规的房产中介机构或有资质的经纪人，他们能提供专业的服务和建议，降低交易风险。此外，办理房产过户手续时，要亲自到场，确保手续合法合规。

总之，确认房产的产权性质是房产交易中的关键环节，只有充分了解并采取有效的措施，才能切实保障自身的合法权益，避免陷入不必要的纠纷和损失。

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