如何合理计算回迁房的过户费用？这种费用的计算依据是什么？

回迁房过户费用的计算及其依据

回迁房是指在城市拆迁过程中，开发商为被拆迁户提供的补偿性住房。在涉及回迁房的过户时，了解和合理计算过户费用至关重要。

回迁房过户费用的构成较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. 契税：根据房屋的面积和购房者的购房套数来确定税率。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。

2. 个人所得税：如果该回迁房是业主的唯一住房，并且房产证满五年，则免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳，通常为 1%或差额的 20%。

3. 增值税：房产证满两年的，免征增值税；未满两年的，按照交易价格的 5.6%征收。

4. 土地出让金：回迁房的土地性质如果是划拨，需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策和房屋面积计算。

5. 交易手续费：按照房屋面积收取，一般每平方米几元钱。

6. 产权登记费：通常为几十元到几百元不等。

以下是一个简单的费用计算示例表格：

需要注意的是，以上计算仅为示例，实际费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素而有所不同。

费用计算的依据主要包括国家相关法律法规、地方政府的政策规定以及房屋的具体交易情况。各地对于回迁房过户费用的规定可能存在差异，因此在进行具体计算时，需要咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介机构，以获取准确的费用信息和计算方法。

总之，在办理回迁房过户时，要提前了解清楚各项费用的构成和计算依据，做好充分的准备，确保交易过程的顺利进行。

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