如何办理句容二手房的过户手续？二手房过户需要准备哪些材料？

在句容办理二手房过户手续是一项重要且复杂的事务，需要提前做好充分的准备。

首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同应明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等关键条款，以保障双方的权益。

接下来是准备过户所需的材料。卖方需要提供的材料包括：房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及离婚协议）。买方需要准备的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明（同卖方）、购房资格证明（根据当地政策要求）、银行流水（如需贷款）等。

然后，双方携带相关材料前往句容当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳一定的税费，主要包括：契税（根据房屋面积和买方的购房情况而定）、增值税（房屋持有年限不同，税率不同）、个人所得税（通常由卖方缴纳，但也可能根据约定由买方承担）等。

在房产管理部门，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会进行房屋的测绘、评估等工作。审核通过后，买方和卖方需要在相关文件上签字确认。

完成签字后，买方会领取新的房屋所有权证，这标志着二手房过户手续的完成。

以下是一个简单的表格，对二手房过户的主要流程和所需材料进行总结：

需要注意的是，办理二手房过户手续的具体要求和流程可能会因当地政策的变化而有所不同。因此，在办理之前，建议买卖双方咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介机构，以确保过户手续的顺利办理。

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