如何处理交了二手房定金后的事宜？这些事宜有哪些解决办法？

在购买二手房并交了定金之后，有一系列重要的事宜需要妥善处理，以确保交易的顺利进行。

首先，要尽快与卖方协商签订正式的购房合同。合同中应明确房屋的价格、付款方式、交付时间、房屋状况及附属设施等重要条款。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，如有不明白或存在疑虑的地方，应及时向专业人士咨询。

接下来，要着手办理贷款事宜（如果需要贷款）。准备好相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，向银行或其他金融机构提交贷款申请。同时，要关注自己的信用状况，保持良好的信用记录，这有助于提高贷款审批的成功率和获得更优惠的贷款利率。

对于房屋的产权调查也是至关重要的一环。可以通过房管局等相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果发现问题，应及时与卖方沟通解决。

在定金交付后，还需要安排房屋的评估和勘察。评估房屋的价值，以便确定贷款额度；勘察房屋的实际状况，包括结构、装修、水电等方面，确保与卖方描述相符。

另外，要明确各项费用的承担方，如契税、个人所得税、中介费等。以下是一个常见费用承担的示例表格：

同时，要与卖方协商好房屋交付的细节，包括交付时间、房屋内物品的归属等。如果房屋存在租赁情况，还需要处理好与租户的关系，确保租户在合理的时间内搬离。

在整个过程中，要保留好所有的相关文件和证据，如定金收据、合同、沟通记录等，以备不时之需。如果在交易过程中出现纠纷，应首先尝试通过协商解决；协商不成的，可以依据合同约定通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，交了二手房定金只是购房过程的开始，后续还有诸多事宜需要谨慎处理，每个环节都关系到交易的成败和自身的利益。

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