如何依法解除租赁合同？解除后双方的责任如何划分？

在房产租赁领域，依法解除租赁合同以及明确解除后双方的责任划分是至关重要的问题。

首先，依法解除租赁合同的情形多种多样。常见的包括：一方违约，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等；租赁房屋存在严重质量问题影响正常使用；不可抗力因素导致无法继续履行合同等。

当出现法定解除情形时，解除权人应按照法律规定的程序行使解除权。通常需要向对方发出解除合同的通知，通知应明确表达解除合同的意愿及原因。

在解除租赁合同后，双方的责任划分主要依据以下几个方面：

租金和费用的结算：如果是在租赁期内提前解除合同，未使用期间的租金应当按照约定或者法律规定进行退还。同时，对于已经产生的水电费、物业费等相关费用也需要进行清算。

房屋的返还状态：承租人应当按照合同约定将房屋返还给出租人，保持房屋的合理状态。如果房屋存在损坏，需要判断损坏的原因是正常使用损耗还是承租人的过错造成。

违约责任的承担：如果一方的违约行为导致合同解除，违约方应当承担相应的违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。

为了更清晰地说明双方责任的划分，以下是一个简单的表格示例：

需要注意的是，具体的责任划分应根据合同的约定以及相关法律法规的规定来确定。在签订租赁合同时，双方应当对可能出现的解除情形以及责任划分进行详细明确的约定，以避免日后产生纠纷。

此外，如果双方对解除合同及责任划分存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在处理过程中，应当注意保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、通知函件等，以便维护自己的合法权益。

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