如何处理购买的二手房存在质量问题的情况？这些情况的解决措施有哪些难点？

在购买二手房后，若发现存在质量问题，这无疑是一件令人头疼的事。以下为您详细阐述处理此类情况的方法以及可能面临的难点。

首先，要明确质量问题的类型和严重程度。常见的质量问题包括房屋结构损坏、水电设施故障、墙面地面裂缝、渗漏等。对于一些轻微的问题，如墙面小面积起皮、个别插座不通电等，可以自行或请专业人员进行简单维修。

如果质量问题较为严重，如房屋主体结构存在安全隐患，那么需要及时与原房主沟通协商。保留好所有与房屋交易相关的文件和证据，包括购房合同、房屋验收报告、中介服务协议等。

若与原房主协商无果，可以考虑寻求法律途径解决。在法律诉讼过程中，需要请专业的房屋质量鉴定机构对房屋进行鉴定，以确定质量问题的性质和责任归属。

在处理过程中，难点主要体现在以下几个方面：

一是责任界定困难。有时很难确定质量问题是在原房主居住期间产生的，还是在购买后由于自然损耗或不当使用导致的。

二是原房主可能拒绝承担责任或配合解决。部分原房主可能会以各种理由推脱，不愿意承担维修或赔偿责任。

三是法律诉讼成本高、时间长。不仅需要支付律师费、鉴定费等各种费用，而且整个诉讼过程可能会耗费大量的时间和精力。

为了更清晰地展示不同质量问题及处理方式，以下是一个简单的表格：

总之，购买二手房遇到质量问题时，要保持冷静，通过合理合法的途径来维护自己的权益。同时，在购买二手房前，尽可能做好充分的调查和验收工作，以减少此类问题的发生。

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