小产权房如何进行交易？这种交易存在哪些风险？

小产权房交易的方式及风险解析

小产权房，由于其特殊的性质，交易方式与普通商品房存在较大差异，且伴随着诸多风险。

首先，小产权房的交易往往是通过私下签订合同来进行。然而，这种合同通常不受法律保护。因为小产权房未获得国家颁发的正式产权证书，其土地性质可能是集体所有，或者在建设过程中存在违规行为。

在交易过程中，常见的一种形式是买卖双方达成口头或书面的协议，但这种协议的法律效力极其有限。

小产权房交易存在的风险众多。

一是产权风险。小产权房没有国家认可的房产证，无法保障房屋的所有权归属。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到法律的有效保护。

二是拆迁风险。如果遇到政府征地拆迁，小产权房很可能无法获得相应的拆迁补偿。因为其建设和交易不符合法律规定，拆迁补偿可能会直接给予原集体土地所有者。

三是质量风险。部分小产权房的建设可能未经过严格的监管和质量检测，房屋质量难以保证，可能存在安全隐患。

四是金融风险。由于小产权房无法办理正规的银行贷款和抵押手续，购房者往往需要一次性支付全部房款，资金压力较大。而且，未来如果想要转手出售，也会面临较大的困难。

下面通过一个表格来更清晰地对比小产权房与正规商品房在交易方面的差异：

综上所述，小产权房的交易存在诸多风险和不确定性。建议购房者在选择房产时，优先考虑具有合法产权的正规商品房，以保障自身的合法权益和居住安全。

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