如何确认正在盖房的产权归属？盖房确权过程中可能遇到哪些问题？

在房地产领域，确认正在盖房的产权归属是一项至关重要的任务，同时在盖房确权过程中也可能会遭遇一系列问题。

首先，要明确正在盖房的土地性质。土地性质通常分为国有土地和集体土地。国有土地的产权归属相对清晰，而集体土地的情况则较为复杂。如果是在集体土地上盖房，需要确认建房者是否具备相应的资格和审批手续。

查看相关的审批文件是确认产权归属的重要途径。包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些文件上通常会明确标注建设单位或个人的信息，从而有助于确定产权归属。

对于合作建房的情况，要仔细审查合作协议。协议中应明确各方的权利和义务，包括产权的分配方式等。

在盖房确权过程中，可能会遇到以下问题：

一是产权纠纷。例如，多个当事人对同一房屋的产权主张权利，或者存在历史遗留的产权争议。

二是审批手续不全。如果建房过程中缺乏必要的审批文件，可能会导致产权无法确认。

三是土地权属不清。比如土地边界不明确，或者存在土地流转过程中的争议。

下面用表格来对比一下不同情况下产权确认的要点：

此外，还需要关注建房过程中的资金来源和投入情况。如果存在借贷或投资关系，也可能会对产权归属产生影响。

总之，确认正在盖房的产权归属需要综合考虑多方面的因素，仔细审查相关的文件和资料，并遵循法律法规的规定。对于可能出现的问题，要提前做好防范和应对措施，以保障自身的合法权益。

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