如何合理约定拆迁租赁事项？拆迁租赁约定的要点有哪些？

在拆迁过程中，合理约定租赁事项至关重要，以下为您详细介绍拆迁租赁约定的要点。

首先，明确租赁双方的权利和义务。在约定中，需清晰阐明出租方和承租方各自承担的责任，例如出租方应保证房屋的合法性和安全性，承租方应按时支付租金等。

其次，关于租赁期限的约定。要明确拆迁通知下达时，租赁期限的处理方式。如果租赁期限未到，应规定相应的补偿措施。

拆迁补偿的分配也是关键要点。需明确哪些补偿归出租方所有，哪些归承租方所有。比如，房屋本身的价值补偿通常归出租方，而因搬迁造成承租方的损失补偿则应归承租方。以下是一个简单的补偿分配示例表格：

再者，约定违约责任。如果一方违反了约定，应承担怎样的责任，如支付违约金等。

对于租赁房屋的装修和添附问题，要明确在拆迁时如何处理。如果承租方进行了装修或添附，是否有补偿以及补偿的方式。

通知义务也不可忽视。出租方在得知拆迁消息后，应及时通知承租方，以便承租方做好相应准备。

此外，还应考虑到拆迁过程中的一些特殊情况，如租赁房屋部分被拆迁、拆迁时间的不确定性等，并在约定中做出相应的应对措施。

总之，合理约定拆迁租赁事项需要综合考虑多方面的因素，确保双方的合法权益都能得到充分保障。

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