如何依法解除租房合同关系？这种解除方式如何保障双方权益？

在租房过程中，有时可能会出现需要依法解除租房合同关系的情况。那么，如何合法有效地解除租房合同，同时保障双方的权益呢？

首先，需要明确的是，解除租房合同应当有合法的依据。常见的合法解除情形包括：

1. 租赁期满：这是最常见的一种自然解除方式。当租赁合同约定的租赁期限届满，双方权利义务自动终止。

2. 双方协商一致：如果出租方和承租方经过友好协商，达成一致意见，同意解除合同，这也是一种合法的解除方式。

3. 不可抗力：例如自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法履行。

4. 一方违约：如果出租方或者承租方违反了合同中的重要条款，例如出租方未提供约定的房屋设施，承租方未按时支付租金等，另一方有权依法解除合同。

在依法解除租房合同的过程中，为保障双方权益，应当注意以下几点：

1. 书面通知：无论是哪一方提出解除合同，都应当以书面形式通知对方，并保留通知的证据，如邮寄凭证、电子邮件等。

2. 证据保留：对于导致解除合同的相关事实和证据，应当妥善保存，如违约的证据、沟通记录等。

3. 租金和押金处理：明确解除合同后租金的结算方式以及押金的退还方式。如果存在违约情况，应当根据合同约定确定违约方应承担的责任。

4. 房屋交接：在解除合同后，双方应当按照约定的时间和方式进行房屋交接，检查房屋的状况，并记录在案。

下面用一个表格来对比不同解除方式下双方的主要权益保障要点：

总之，依法解除租房合同关系需要遵循法律规定和合同约定，同时双方应当保持理性和沟通，以和平、公正的方式解决问题，最大程度地保障各自的合法权益。

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