怎么办理自管房的过户手续？自管房过户需要注意哪些问题？

自管房过户手续及注意事项

自管房是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。对于想要办理自管房过户手续的朋友来说，了解相关流程和注意事项是至关重要的。

首先，办理自管房过户手续需要准备一系列的材料。包括但不限于：房屋所有权证、国有土地使用证、身份证明（如身份证、户口簿等）、原产权单位同意出售的证明文件、房屋测绘报告等。

接下来，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

然后，双方携带相关材料前往当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需要填写各种申请表格，并提交上述准备好的材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行房产的评估和测绘工作。

在完成评估和测绘后，买方需要缴纳相关的税费，如契税、印花税、交易手续费等。缴纳税费后，房产管理部门会核发新的房屋所有权证和国有土地使用证，完成自管房的过户手续。

在自管房过户过程中，需要注意以下几个问题：

1. 产权清晰：确保自管房的产权清晰，不存在任何纠纷或限制交易的情况。

2. 原单位同意：一定要取得原产权单位同意出售的证明文件，否则可能导致过户手续无法办理。

3. 税费承担：在签订合同前，明确买卖双方各自应承担的税费，避免后期产生纠纷。

4. 房屋状况：仔细检查房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等，确保与合同约定一致。

5. 合同条款：合同条款要详细、明确，特别是关于违约责任和争议解决方式的条款。

下面用表格形式为您总结一下自管房过户的主要流程和所需材料：

|流程|所需材料| |----|----| |准备材料|房屋所有权证、国有土地使用证、身份证明、原产权单位同意出售证明、房屋测绘报告等| |签订合同|明确房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等| |提交审核|填写申请表格，提交准备好的材料| |评估测绘|房产管理部门进行评估和测绘工作| |缴纳税费|契税、印花税、交易手续费等| |核发新证|领取新的房屋所有权证和国有土地使用证|

总之，办理自管房过户手续需要认真准备材料，严格按照流程办理，并注意相关的注意事项，以确保过户手续的顺利完成。

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