续按揭的房产如何进行过户操作？过户时需要注意哪些事项？

续按揭的房产过户操作及注意事项

在房产交易中，续按揭的房产过户是一个较为复杂的过程。下面将为您详细介绍相关操作及需要注意的事项。

首先，来了解一下续按揭房产过户的基本操作流程。

买卖双方需要达成交易意向，并签订购房合同。接着，买方需要准备好相关的资料，如身份证、户口本、收入证明等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，卖方需要提前结清原贷款或者办理转按揭手续。如果是提前结清贷款，卖方需要向原贷款银行申请提前还款，并在还款完成后取得结清证明。在办理转按揭手续时，需要原贷款银行的同意，并按照银行的要求提供相关资料和办理手续。

完成上述步骤后，买卖双方可以前往房产管理部门办理过户手续。在办理过户时，需要提交双方的身份证、户口本、购房合同、房产证等相关资料，并缴纳相关的税费，如契税、印花税等。

在过户过程中，有以下几个重要的注意事项。

1. 确认房屋产权清晰。在进行交易前，要仔细核实房产证上的信息，确保房屋没有产权纠纷、抵押、查封等问题。

2. 了解原贷款合同的条款。特别是关于提前还款的违约金、转按揭的条件等。

3. 注意税费的承担。明确买卖双方各自需要承担的税费种类和金额，避免产生纠纷。

4. 选择可靠的中介机构（如有）。如果通过中介进行交易，要选择信誉良好、经验丰富的中介机构，确保交易过程的顺利进行。

5. 办理资金监管。为了保障交易资金的安全，可以选择办理资金监管，确保买方的购房款在过户完成后按照约定支付给卖方。

下面用表格的形式为您更清晰地展示续按揭房产过户的关键步骤和注意事项：

总之，续按揭的房产过户需要买卖双方谨慎对待，按照规定的流程和要求办理相关手续，以确保交易的安全和顺利。

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